租赁合同纠纷 （2015）内民终字第245号

本案的争议焦点为：一、合同期限届满后，双方是否达成续租的合意及解除合同的时间界定；二、薛运贵抗辩隆纳高速公路白塔服务区左侧自2011年初至2013年底因南方高速公司要求全面整改而改造，未投入使用，是否应向南方高速公司支付租金；三、南方高速公司的诉讼请求是否合法、合理？南方高速公司、薛运贵签订的2份《房屋租赁经营合同》和1份《租赁房屋、场地补充协议》合法有效，受法律保护，南方高速公司、薛运贵依据此合同享受权利，承担义务。对于薛运贵提出对其改造房屋、硬化场地、厕所及修建其他附属设施的费用进行鉴定，因《房屋租赁经营合同》中此项改造作为南方高速公司、薛运贵的特别约定，已清楚表明由薛运贵负责修建化粪池、改造厕所及硬化场地，此为薛运贵应履行的义务。故原审法院对的书面鉴定申请不予采纳。薛运贵要求南方高速公司赔偿改造硬化面积、厕所及修建化粪池的损失，不予支持。对于薛运贵抗辩南方高速公司侵犯了其优先承租权，薛动贵存对违约行为，因薛运贵仅提供了照片数张，且照片无日期及明确的地理标示，薛运贵提交的证据不足以证明其主张，原审法院对薛运贵的抗辩理由不予认可。关于保证金的问题，南方高速公司、薛运贵在2份《房屋租赁

本案的争议焦点为：一、合同期限届满后，双方是否达成续租的合意及解除合同的时间界定；二、薛运贵抗辩隆纳高速公路白塔服务区左侧自2011年初至2013年底因南方高速公司要求全面整改而改造，未投入使用，是否应向南方高速公司支付租金；三、南方高速公司的诉讼请求是否合法、合理？南方高速公司、薛运贵签订的2份《房屋租赁经营合同》和1份《租赁房屋、场地补充协议》合法有效，受法律保护，南方高速公司、薛运贵依据此合同享受权利，承担义务。对于薛运贵提出对其改造房屋、硬化场地、厕所及修建其他附属设施的费用进行鉴定，因《房屋租赁经营合同》中此项改造作为南方高速公司、薛运贵的特别约定，已清楚表明由薛运贵负责修建化粪池、

四川省内江市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）内民终字第245号上诉人（原审被告）薛运贵，男，1956年4月10日出生，汉族，隆昌县人，村民，住隆昌县。委托代理人兰瑞祥，四川永炽律师事务所律师。被上诉人（原审原告）四川南方高速公路股份有限公司。住所地：成都市武侯区。法定代表人：付建，董事长。委托代理人：刘泽超，四川明会律师事务所律师。委托代理人：戴环环，四川大山律师事务所律师。上诉人薛运贵……