（2014）青民一终字第1556号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持；出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。上诉人韩洪刚系涉案房屋所在村村民，其为购买涉案房屋与上诉人孟祥芹签订的房屋买卖合同，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，并经过当地村委盖章确认，该合同合法有效。原审判决以赵吉芳及孟祥芹无处分权为由，认定该合同无效，适用法律错误，本院对此予以纠正。本案纠纷的发生系因赵吉芳及孟祥芹对涉案房屋的权利与被上诉人李秀成存在争议，导致韩洪刚签订房屋买卖合同的根本目的无法实现。作为出卖人，孟祥芹对出卖的标的物负有权利瑕疵担保的义务，因涉案房屋权属发生争议而导致买受人韩洪刚无法实现买卖合同目的，孟祥芹对此应承担相应的法律后果。现涉案房屋已不存在，孟祥芹与韩洪刚签订的房屋买卖合同已实际不能履行，应当予以解除。我国合同法规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性
摘要
《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持；出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。上诉人韩洪刚系涉案房屋所在村村民，其为购买涉案房屋与上诉人孟祥芹签订的房屋买卖合同，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，并经过当地村委盖章确认，该合同合法有效。原审判决以赵吉芳及孟祥芹无处分权为由，认定该合同无效，适用法律错误，本院对此予以纠正。本案纠纷的发生系因赵吉芳及孟祥芹对
正文（节选）
山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）青民一终字第1556号上诉人（原审原告）韩洪刚。委托代理人张宁，平度云翔法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告）孟祥芹。委托代理人李新良，山东天正平律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）李秀成。委托代理人李秀兰。上诉人韩洪刚与上诉人孟祥芹、被上诉人李秀成房屋买卖合同纠纷一案，不服山东省平度市人民法院（2013）平商初字第1776号民事判决，向本……