房屋买卖合同纠纷 （2014）内民终字第427号

吴仕利、李明忠在2005年4月6日签订购房协议系双方真实意思表示，且无违反法律规定的内容，应当合法有效。吴仕利在4月1日、12日已向吴仕利支付了大部份购房款，李明忠亦将房屋交由吴仕利居住使用，双方已实际履行了合同。吴仕利、李明忠之后因余款的支付导致是否继续履行合同发生争议，虽在9月19日吴仕利所支付李明忠1，000元载明是房屋租金，但在之后的两次付款均载明是购房款，故可以认定吴仕利、李明忠仍在履行购房协议，《中华人民共和国合同法》第七十八条规定：“当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更”，吴仕利、李明忠在2007年2月17日所签补充协议再次明确了双方买卖房屋的事实。吴仕利已按购房协议支付大部份购房款，且已占有使用房屋多年，李明忠应当履行协议约定为吴仕利办理房屋产权手续，吴仕利的该项诉讼请求，予以支持；李明忠辩称购房协议无效，要求解除合同的理由，不予采纳；吴仕利尚欠李明忠的购房款，因李明忠在本诉中未提起反诉，李明忠可另行起诉追偿；审理中吴仕利承诺自愿承担吴仕利、李明忠双方房屋过户的税费，予以认可。判决如下：一、被告李明忠在本判决生效后15日内为原告吴仕利办理田家镇沿江街102号

吴仕利、李明忠在2005年4月6日签订购房协议系双方真实意思表示，且无违反法律规定的内容，应当合法有效。吴仕利在4月1日、12日已向吴仕利支付了大部份购房款，李明忠亦将房屋交由吴仕利居住使用，双方已实际履行了合同。吴仕利、李明忠之后因余款的支付导致是否继续履行合同发生争议，虽在9月19日吴仕利所支付李明忠1，000元载明是房屋租金，但在之后的两次付款均载明是购房款，故可以认定吴仕利、李明忠仍在履行购房协议，《中华人民共和国合同法》第七十八条规定：“当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更”，吴仕利、李明忠在2007年2月17日所签补充协议再次明确了双方买卖房屋的事实。吴仕利已按购房协议

四川省内江市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）内民终字第427号上诉人（原审被告）李明忠，男，1941年4月2日出生，汉族，内江市东兴区人，住内江市东兴区田家镇。委托代理人陈基斗，男，1945年6月20日出生，汉族，住内江市东兴区高桥镇。被上诉人（原审原告）吴仕利，男，1956年1月4日出生，汉族，内江市东兴区人，住内江市东兴区田家镇。委托代理人吴庆友，内江市东兴区田家法律服务所法律工作者……