商品房销售合同纠纷 （2016）鄂01民终6763号

李典与中胜公司签订的《武汉市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应当按照合同约定全面履行各自义务。合同签订后，李典已按照合同约定履行了付款义务，但中胜公司未能在合同约定的期限内将符合合同约定条件的房屋交付给李典使用，其行为已构成违约，应承担违约责任。截至李典向中胜公司邮寄《解除合同通知书》止，中胜公司仍未向其交房，根据双方合同约定，中胜公司逾期交房已超过30日，李典有权单方解除合同。中胜公司抗辩称双方在《补充协议》中对逾期交房的违约责任进行了变更，即使逾期交房，合同也应继续履行，《补充协议》与合同正文约定不一致的，以《补充协议》为准。但《补充协议》中约定“如宽展期届满后××仍未将房屋给××，自本合同交付期限届满后第31日起至实际交付之日止，××应按日向××支付已交房价款万分之一的违约金，合同继续履行”，该约定只是对合同继续履行时违约金的支付标准进行约定，并未明确排除李典依据合同约定所享有的解除权，李典依然有权选择解除合同，故对中胜公司的抗辩理由不予采纳，对李典要求解除《武汉市商品房买卖合同》、中胜公司返还购房款433，685.14元的诉讼请求，予以支持。根据双方

李典与中胜公司签订的《武汉市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应当按照合同约定全面履行各自义务。合同签订后，李典已按照合同约定履行了付款义务，但中胜公司未能在合同约定的期限内将符合合同约定条件的房屋交付给李典使用，其行为已构成违约，应承担违约责任。截至李典向中胜公司邮寄《解除合同通知书》止，中胜公司仍未向其交房，根据双方合同约定，中胜公司逾期交房已超过30日，李典有权单方解除合同。中胜公司抗辩称双方在《补充协议》中对逾期交房的违约责任进行了变更，即使逾期交房，合同也应继续履行，《补充协议》与合同正文约定不一致的，以《补充协议》为准。但《补充协议》中约定“如宽展期届满后

审　判　长　　合议庭法官助理　　　　书　记　员　　　　湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂01民终6763号上诉人（原审被告）：武汉中胜村城中村改造工程建设有限公司，住所地武汉市江岸区金桥大道20号。法定代表人：艾威，该公司总经理。委托诉讼代理人：叶菊姣，湖北卓胜律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李典，女，1984年9月7日出生，汉族，住武汉市武昌区。委托诉讼代理人：曾军，……