商品房预售合同纠纷 （2018）陕09民终1053号

李锷与贵豪房地产公司签订的商品房买卖合同意思表示真实，内容不违反法律强制性规定，应为合法有效合同，双方均应按合同约定内容履行各自义务。李锷按合同约定全额向贵豪房地产公司支付了购房款，并且就合同中约定的贵豪华庭第X幢三层2-0301号、1-0302号房屋在房屋管理部门办理了网签登记。网签是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统，因此限制了贵豪房地产公司再将已网签的房屋出售于他人。本案所涉贵豪华庭第X幢三层2-0301号、1-0302号房屋网签登记的房号、面积及合同编号，与李锷、贵豪房地产公司签订的编号为GF—XXXX-XXXXX、GF—XXXX-XXXXX《商品房买卖合同》一致。李锷、贵豪房地产公司办理了房屋交接手续。贵豪房地产公司向李锷出具了贵豪华庭商铺移交验收单，李锷取得钥匙、占有房屋，已经享有对该房屋的占有权，李锷有权要求取得该房屋完整的物权。故贵豪房地产公司不仅负有向李锷交付房屋的义务，还应当承担转移标的物所有权的义务，而不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，故贵豪房地产公司有义

李锷与贵豪房地产公司签订的商品房买卖合同意思表示真实，内容不违反法律强制性规定，应为合法有效合同，双方均应按合同约定内容履行各自义务。李锷按合同约定全额向贵豪房地产公司支付了购房款，并且就合同中约定的贵豪华庭第X幢三层2-0301号、1-0302号房屋在房屋管理部门办理了网签登记。网签是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统，因此限制了贵豪房地产公司再将已网签的房屋出售于他人。本案所涉贵豪华庭第X幢三层2-0301号、1-0302号房屋网签登记的房号、面积及合同编号，与李锷、贵豪房地产公司签订的编号为GF—XXXX-XXX

陕西省安康市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2018)陕09民终1053号 上诉人（原审被告）：陕西贵豪房地产开发有限公司，住所地陕西省安康市汉滨区。 法定代表人：丁西贵。 委托诉讼代理人：丁尔伟，男，系公司员工。 被上诉人（原审原告）：李锷，男，1971年3月14日出生，汉族，住陕西省安康市汉滨区。 委托诉讼代理人：何荣波，陕西恒典律师事务所律师。 上诉人陕西贵豪房地产开发有限公司（以下简称……