租赁合同纠纷 （2019）冀11民终1637号

原、被告双方均应诚实信用履行合同。本案中，二原告将其承租的衡水市胜利路大庙村利华市场的C区纯一层14、15号房屋转租给被告，且衡水利华建筑装饰材料销售中心亦出具证明证实二原告对涉案房屋享有收取租金的权利，故二原告系本案适格主体。关于被告主张的原告诉请已超诉讼时效的问题，诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算，本案所涉租金每半年预交一次，每期作为一个独立的债权，均可单独主张。原告方主张自2015年12月8日起被告欠付租金，该时间其已经知晓自己的权利遭受侵害，故诉讼时效应当开始计算，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法总则》诉讼时效制度若干问题的解释第二条、第三条之规定以及《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条第（三）项、第一百三十七条之规定，原告主张的2015年12月8日至2016年12月8日的租金应适用一年的诉讼时效期间，二原告的起诉已过诉讼时效。关于2016年12月8日至2018年6月30日的租金问题，对于租赁费标准双方存在争议，原告主张租赁费已分别变更为61560元、78840元，但被告对其提交的租赁协议照片不认可，被告连续三次向原告郭举怀转账交纳租金均为相同金

原、被告双方均应诚实信用履行合同。本案中，二原告将其承租的衡水市胜利路大庙村利华市场的C区纯一层14、15号房屋转租给被告，且衡水利华建筑装饰材料销售中心亦出具证明证实二原告对涉案房屋享有收取租金的权利，故二原告系本案适格主体。关于被告主张的原告诉请已超诉讼时效的问题，诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算，本案所涉租金每半年预交一次，每期作为一个独立的债权，均可单独主张。原告方主张自2015年12月8日起被告欠付租金，该时间其已经知晓自己的权利遭受侵害，故诉讼时效应当开始计算，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法总则》诉讼时效制度若干问题的解释第二条、第三条之规定以及《中华

河北省衡水市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀11民终1637号上诉人（原审原告）：郭举怀，男，1964年2月15日出生，汉族，住河北省衡水市桃城区。上诉人（原审原告）：吴洪科，男，1949年2月28日出生，汉族，住河北省衡水市桃城区。二上诉人共同的委托诉讼代理人：石宇阳，河北凌坤律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘承志，男，1976年10月13日出生，汉族，住河北省武邑县。委托诉讼……