买卖合同纠纷 （2017）川19民终307号

原、被告虽然签订的为售房意向书，其意向书的内容具备完整合同的必备条款，具备合同的性质，合同双方签字盖章后对合同双方产生约束力，合同当事人应按诚实信用原则全面履行合同义务，原告按协议履行了给付价款的义务，被告通江沙溪供销社应按协议向原告交付房屋，因被告的原因房屋不能修建致使无法交付，已构成预期违约，且无法实现合同目的，无法继续履行，本案已成就了法定解除合同的情形，原告请求与被告解除买卖合同的理由成立，一审依法予以支持，合同解除后，尚未履行的终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并要求赔偿损失。原告要求返还房款350000.00元并计付利息，原、被告虽未约定违约金，交房逾期已近二年，被告给原告造成损失客观存在，根据孳息随原物的原则，按三年期存款年利率4%计算利息。被告认为通江县房地产开发总公司是本案被告，因原告与其不存在买卖合同关系，一审不予采纳，为了维护正常的交易秩序，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百一十三条之规定，判决：一、解除原告鲜立群与被告通江沙溪供销社签订的《售房意向协议书》。二、被告通江沙溪供销社在判决生

原、被告虽然签订的为售房意向书，其意向书的内容具备完整合同的必备条款，具备合同的性质，合同双方签字盖章后对合同双方产生约束力，合同当事人应按诚实信用原则全面履行合同义务，原告按协议履行了给付价款的义务，被告通江沙溪供销社应按协议向原告交付房屋，因被告的原因房屋不能修建致使无法交付，已构成预期违约，且无法实现合同目的，无法继续履行，本案已成就了法定解除合同的情形，原告请求与被告解除买卖合同的理由成立，一审依法予以支持，合同解除后，尚未履行的终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并要求赔偿损失。原告要求返还房款350000.00元并计付利息，原、被告

四川省巴中市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川19民终307号上诉人（原审被告）：通江县沙溪区供销合作社。法定代表人：马良华，主任。委托诉讼代理人：何斌远，巴中市通江县宕江法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：鲜立群，女，汉族，1968年1月25日出生，小学文化，住四川省通江县。委托诉讼代理人：吴家峰，四川竞壹律师事务所律师。上诉人通江县沙溪区供销合作社（以下简称“通江沙溪供销社”……