租赁合同纠纷 （2014）合民二终字第00527号

个人有无资质承包建设工程不影响其签订财产租赁合同的效力，财产租赁合同系双方当事人真实意思表示，合法有效。合同各方均应按约定履行合同义务。使用期满，张模银与赵德育按合同约定就继续使用进行协商，张模银按约提供了租赁物，赵德育对租赁物亦接收使用，对结算所欠材料租赁费依法负有支付义务；租赁合同结算时间为2013年9月27日，张模银于2013年12月起诉在诉讼时效内；张模银主张的违约金过高，应以银行同期同类贷款利率的4倍确定。浙江广宏安徽分公司系浙江广宏公司的分支机构，未经授权订立的担保合同无效。张模银、赵德育在签订合同时均不知道担保人担保未得到授权，对担保合同的无效均无过错。浙江广宏安徽分公司明知无担保权限仍订立担保合同，导致担保合同无效，存在明显的过错，应根据其过错承担相应的民事责任。浙江广宏公司对其分支机构未经授权仍在担保方盖章，属管理不善，浙江广宏安徽分公司经营管理的财产不足以承担责任的，由企业法人浙江广宏公司承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国担保法》第三条、第五条、第十条、第十九条、第二十六条、第二十九条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若

个人有无资质承包建设工程不影响其签订财产租赁合同的效力，财产租赁合同系双方当事人真实意思表示，合法有效。合同各方均应按约定履行合同义务。使用期满，张模银与赵德育按合同约定就继续使用进行协商，张模银按约提供了租赁物，赵德育对租赁物亦接收使用，对结算所欠材料租赁费依法负有支付义务；租赁合同结算时间为2013年9月27日，张模银于2013年12月起诉在诉讼时效内；张模银主张的违约金过高，应以银行同期同类贷款利率的4倍确定。浙江广宏安徽分公司系浙江广宏公司的分支机构，未经授权订立的担保合同无效。张模银、赵德育在签订合同时均不知道担保人担保未得到授权，对担保合同的无效均无过错。浙江广宏安徽分公司明知无担

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）合民二终字第00527号上诉人（原审被告）：浙江广宏建设有限公司安徽分公司，住所地安徽省合肥市铜陵南路l号，组织机构代码78493668-2。负责人：何依明，总经理。委托代理人：秦煜，安徽承义律师事务所律师。委托代理人：孙卫东，安徽承义律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张模银，系合肥市鑫矗钢管租赁站业主。委托代理人：汪万海，安徽华人律师事务……