（2015）昆民一终字第319号

关于本案中的租赁合同是否具备解除条件的问题。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条的规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”及合同约定，2014年度租金应在到期日2014年2月15日前提前15天支付。吕相杰没有按期支付2014年租金，导致天马沙发厂收取租金的合同目的不能实现。吕相杰对其交租行为负有举证责任，吕相杰未能举证证明其已交租金但天马沙发厂拒收，在双方就租金未达成一致意见的情况下，吕相杰也应按照合同原约定继续履行，故对于吕相杰主张天马沙发厂涨租金导致其未交租金的抗辩理由，一审法院不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”双方签订的合同已具备法定解除条件，同时吕相杰也没有

关于本案中的租赁合同是否具备解除条件的问题。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条的规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”及合同约定，2014年度租金应在到期日2014年2月15日前提前15天支付。吕相杰没有按期支付2014年租金，导致天马沙发厂收取租金的合同目的不能实现。吕相杰对其交租行为负有举证责任，吕相杰未能举证证明其已交租金但天马沙发厂拒收，在双方就租金未达成一致意见的情况下，吕相杰也应按照合同原约定继续履行，故对于吕相杰主张天马沙发厂涨租金导致其未交租金的抗辩理由，一审法院不予采纳。根据《

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）昆民一终字第319号上诉人（原审被告、反诉原告）吕相杰，男，汉族，1976年3月10日出生，住福建省漳州市芗城区。委托代理人梁隆乾、戴映晖，云南隆云律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审原告、反诉被告）昆明市呈贡天马沙发厂。住所地：云南省昆明市呈贡区龙街乡小王家营。负责人蔺新坤，该厂厂长。上诉人吕相杰因与被上诉人昆明市呈贡天马沙发厂（以下……