租赁合同纠纷 （2017）粤06民终2264号
裁判要旨
《中华人民共和国建筑法》第六十一条的规定“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条第一款的规定“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。”本案为房屋租赁合同纠纷，双方未能提供租赁标的的权属证书或建筑报建、规划、竣工、验收备案资料，故马之博、谭建铵与林锦燕签订的《合同书》依法无效。无效合同自始没有法律约束力，马之博、谭建铵请求解除合同的主张原审法院不予支持。因无效合同取得的财产，应当予以返还。马之博、谭建铵因涉案租赁合同收取了林锦燕定金即押金28350元，该款项应返还予林锦燕，原审法院支持林锦燕返还押金的请求，驳回马之博、谭建铵没收押金的请求。关于马之博、谭建铵主张的2016年7月至9月租金及违约金、2016年7月、8月水电费及违约金，涉案租赁合同为无效合同，林锦燕、陈华康仅需向马之博、谭建铵支付实际占有使用期间占有使用费及相关费用，林锦燕、陈华康搬离租赁物后，马之博、谭建铵无权再主张相关费用。林锦燕、
摘要
《中华人民共和国建筑法》第六十一条的规定“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条第一款的规定“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。”本案为房屋租赁合同纠纷，双方未能提供租赁标的的权属证书或建筑报建、规划、竣工、验收备案资料，故马之博、谭建铵与林锦燕签订的《合同书》依法无效。无效合同自始没有法律约束力，马之博、谭建铵请求解除合同的主张原审法院不予支持。因无效合同取得的财产，应当予以返还。马之博、谭建铵因涉
正文（节选）
广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终2264号上诉人（原审原告、反诉被告）：马之博，男，汉族，1957年4月4日出生，住广东省佛山市禅城区。委托诉讼代理人：张树辉，广东昊法律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘嘉惠，广东昊法律师事务所律师。上诉人（原审原告、反诉被告）：谭建铵，男，汉族，1964年10月13日出生，住广东省佛山市禅城区。委托诉讼代理人：张树辉，广东昊法律师事……