房屋买卖合同纠纷 （2014）鄂十堰中民四终字第00430号

赵兵成反诉所主张的民事行为的效力与人民法院根据案件事实作出的认定不一致，告知赵兵成可以变更诉讼请求。经一审法院释明后，赵兵成拒绝变更诉讼请求。一审法院认为：夏宝玉建房使用的土地是东城开发区徐家沟村村民所有的集体土地，依法确定归夏宝玉使用，在宅基地上建造的房屋不得出卖给非同一集体经济组织成员的他人。赵兵成个人住房用地可以向其所在的集体经济组织申请，或者购买国有土地上建造的房屋。赵兵成不是东城开发区徐家沟村村民，其与夏宝玉签订的《房屋买卖协议》违反法律规定，该协议无效。双方因该协议取得的财产，应当予以返还；有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。导致本案中合同无效的因素自始存在，双方对此是知情的或者是应当知道的，对无效合同的签订均有过错，应当承担同等责任。虽然双方签订的合同无效，但夏宝玉将房屋交给赵兵成占有使用是真实意思表示；且双方不属于房屋租赁关系，均没有租赁房屋的意愿；夏宝玉对签订无效合同有过错，其比照租金标准主张的房屋占用损失不应支持。赵兵成主张确认合同有效及办理房屋过户的诉讼请求不应得到支持，应予驳回。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条

赵兵成反诉所主张的民事行为的效力与人民法院根据案件事实作出的认定不一致，告知赵兵成可以变更诉讼请求。经一审法院释明后，赵兵成拒绝变更诉讼请求。一审法院认为：夏宝玉建房使用的土地是东城开发区徐家沟村村民所有的集体土地，依法确定归夏宝玉使用，在宅基地上建造的房屋不得出卖给非同一集体经济组织成员的他人。赵兵成个人住房用地可以向其所在的集体经济组织申请，或者购买国有土地上建造的房屋。赵兵成不是东城开发区徐家沟村村民，其与夏宝玉签订的《房屋买卖协议》违反法律规定，该协议无效。双方因该协议取得的财产，应当予以返还；有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。导致本案中

湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂十堰中民四终字第00430号上诉人（原审被告、反诉原告）赵兵成，无固定职业。委托代理人刘冰雪，湖北荟才律师事务所律师。代理权限：一般代理。委托代理人李忠华，湖北正星律师事务所律师。代理权限：一般代理。被上诉人（原审原告、反诉被告）夏宝玉，无固定职业。委托代理人周明星、贺国春，湖北汉江源律师事务所律师。代理权限：一般代理。上诉人赵兵成因与被上诉……