商品房预售合同纠纷 （2016）粤01民终4847号

李俊靖泽与机场公司签订的《广州市商品房买卖合同》及附件一至七，均是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应依约履行义务。合同的第十二条约定了交楼条件，附件七补充协议第四条对合同第十二条的内容进行了变更，变更为“以甲方会同施工方、监理方和设计方四方共同进行工程验收合格为准。”交付商品房的条件包括法定条件和约定条件，在合同约定不符合法律规定时，则应当依照法律规定。根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条，《城市房地产开发经营管理条例》第十七条，《建设工程质量管理条例》第四十九条，以及《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》第四条、第六条的规定，我国目前的房屋经过验收和验收合格的标志是取得《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表》，即取得《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表》是交付房屋的法定条件。现双方约定的交楼条件低于法定条件，故机场公司在交楼时除应符合合同约定的条件外，还应具备法定的交楼条件，即取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，否则李俊靖泽有权拒绝接受交付。故机场公司在涉案房屋尚未取得《房屋建筑

李俊靖泽与机场公司签订的《广州市商品房买卖合同》及附件一至七，均是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应依约履行义务。合同的第十二条约定了交楼条件，附件七补充协议第四条对合同第十二条的内容进行了变更，变更为“以甲方会同施工方、监理方和设计方四方共同进行工程验收合格为准。”交付商品房的条件包括法定条件和约定条件，在合同约定不符合法律规定时，则应当依照法律规定。根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条，《城市房地产开发经营管理条例》第十七条，《建设工程质量管理条例》第四十九条，以及《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》第四条、第

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终4847号上诉人（原审被告）：广州白云国际机场集团综合开发有限公司，住所地广州市白云区。法定代表人：张存，职务：董事长。委托代理人：胡开欣，该公司职员，联系地址同上。被上诉人（原审原告）：李俊靖泽，住吉林省前郭尔罗斯蒙古族自治县。委托代理人：艾展刚，广东合邦律师事务所律师。上诉人广州白云国际机场集团综合开发有限公司（以下简称机场公司）……