（2013）沪二中民二（民）终字第2114号

双方签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，合法有效。现合同约定的租赁期限已届满，且上海市虹口区人民政府已对系争房屋做出征收决定，虹口区旧区改造和房屋征收工作指挥部也已通知虹口业大，系争房屋需提供给房屋征收部门用于现场办公，故虹口业大要求毅明公司迁出系争房屋，理由正当，依法应予支持。毅明公司抗辩虹口业大工作人员叶永明口头承诺其租赁系争房屋至实际动迁为止，现尚未动迁，不同意搬迁的意见，理由不足，不予采信。毅明公司对其在租赁期限届满后使用系争房屋，愿意按照合同约定的租金标准支付房屋使用费，但合同约定的是，租赁期限届满后的3日，若毅明公司逾期不搬迁，每逾期一日，应按5元／平方米向虹口业大支付该房屋占用使用费。据此，原审法院判决：一、上海毅明水产有限公司应于判决生效之日起15日内，迁出上海市青浦路XX号；二、上海毅明水产有限公司应于判决生效之日起15日内，向上海市虹口区业余大学支付自2013年1月4日至实际迁出之日止的上海市青浦路XX号房屋占用使用费（按每日5元×300平方米计算）。原审法院判决后，上诉人毅明公司不服，向本院提起上诉称：被上诉人的经办人叶永明在2008年房屋租赁过程中口头承

双方签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，合法有效。现合同约定的租赁期限已届满，且上海市虹口区人民政府已对系争房屋做出征收决定，虹口区旧区改造和房屋征收工作指挥部也已通知虹口业大，系争房屋需提供给房屋征收部门用于现场办公，故虹口业大要求毅明公司迁出系争房屋，理由正当，依法应予支持。毅明公司抗辩虹口业大工作人员叶永明口头承诺其租赁系争房屋至实际动迁为止，现尚未动迁，不同意搬迁的意见，理由不足，不予采信。毅明公司对其在租赁期限届满后使用系争房屋，愿意按照合同约定的租金标准支付房屋使用费，但合同约定的是，租赁期限届满后的3日，若毅明公司逾期不搬迁，每逾期一日，应按5元／平方米向虹口业大支付该房

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2013）沪二中民二（民）终字第2114号上诉人（原审被告）上海毅明水产有限公司。法定代表人张义敏，经理。委托代理人朱立军，员工。被上诉人（原审原告）上海市虹口区业余大学。法定代表人施秋平，校长。委托代理人陈雁声，工作人员。上诉人上海毅明水产有限公司（以下简称毅明公司）因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市虹口区人民法院（2013）虹民三（民）初字第1139号……