（2017）吉06执异72号

最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其它用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。从案外人孙玲向本院提供的“新天地购物中心购房协议书”和“收据”及“商铺租房协议书”看，案外人孙玲所购商品房的出售主体并不是本案的被执行人抚松县杨泰房地产开发有限责任公司，并且所购房屋也不是用于居住。因此，案外人孙玲购买该房屋的行为并不能排除本院的对该房屋的执行。依据《最高人民法院〈关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定〉》第二十九条的规定，案外人孔祥坤的异议请求本院不能支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院〈关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定〉》第二十九条的规定，裁定如下：驳回孙玲的异议请求。案

最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其它用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。从案外人孙玲向本院提供的“新天地购物中心购房协议书”和“收据”及“商铺租房协议书”看，案外人孙玲所购商品房的出售主体并不是本案的被执行人抚松县杨泰房地产开发有限责任公司，并且所购房屋也不是用于居住。因此，案外人孙玲购买该房屋的行为并不能排除本院

吉林省白山市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）吉06执异72号案外人孙玲，女，汉族，1984年9月1日生，住抚松县抚松镇。申请执行人白山市通煤建筑安装有限责任公司，住所地：白山市浑江区。法定代表人杜春利，董事长。被执行人抚松杨泰房地产开发有限责任公司。住所地：抚松县抚松镇抚松大街南新区。法定代表人王维平，经理。本院在执行白山市通煤建筑安装有限责任公司与抚松县杨泰房地产开发有限责任公司建设工……