房屋买卖合同纠纷 （2014）烟民一终字第870号

任丽华、张河信与西城置业公司签订的房屋认购协议书，系商品房预约合同，合同目的在于双方于一定期限内签订商品房买卖合同，协议签订之时对房屋建筑面积虽约定为66.847平方米，但也注明最终面积以实际测量为准，而之后由于房屋面积增大，双方协商订约不成，导致合同目的落空，已无继续履行之必要，任丽华、张河信要求解除认购协议，予以支持。西城置业公司应当将收受的购房款和定金返还。由于导致双方无法签订商品房屋买卖合同的原因，是房屋面积变更后双方无法就此达成买卖合意，而非西城置业公司不予出售房屋，任丽华、张河信要求适用定金罚责，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十六条、第九十七条之规定，判决：一、解除任丽华、张河信与蓬莱西城置业有限公司于2013年6月23日签订的房屋认购协议；二、蓬莱西城置业有限公司于判决生效后十日内返还任丽华、张河信定金人民币20000元；三、蓬莱西城置业有限公司于判决生效后十日内返还任丽华、张河信房款人民币30000元，并承担自2013年6月30日起至判决生效之日按银行同期贷款基准利率计算的利息。案件受理费1550元，由蓬莱西城置业有限公司负担1050元，任丽华、张河信负担5

任丽华、张河信与西城置业公司签订的房屋认购协议书，系商品房预约合同，合同目的在于双方于一定期限内签订商品房买卖合同，协议签订之时对房屋建筑面积虽约定为66.847平方米，但也注明最终面积以实际测量为准，而之后由于房屋面积增大，双方协商订约不成，导致合同目的落空，已无继续履行之必要，任丽华、张河信要求解除认购协议，予以支持。西城置业公司应当将收受的购房款和定金返还。由于导致双方无法签订商品房屋买卖合同的原因，是房屋面积变更后双方无法就此达成买卖合意，而非西城置业公司不予出售房屋，任丽华、张河信要求适用定金罚责，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十六条、第九十七条之规定，判决：一、解除任丽

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）烟民一终字第870号上诉人（原审原告）任丽华。上诉人（原审原告）张河信。二上诉人共同委托代理人王丽红，蓬莱市大柳行法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）蓬莱西城置业有限公司，住所地蓬莱市西关路60号。法定代表人迟振东，董事长。委托代理人贺建平，山东蓬祥律师事务所律师。上诉人任丽华、张河信因房屋买卖合同纠纷一案，不服山东省蓬莱市人民法院（20……