（2015）一中民四终字第0178号

东儒公司作为讼争房屋的代售部门与马颖慧签订的《天津市商品房买卖合同》合法有效。双方在合同中约定了总房款数额，但未约定房款交付时间及房屋交付时间；对东儒公司将房屋钥匙实际交付马颖慧，马颖慧入住多年无人提出主张一节加以分析，只有交纳了房款方无需约定交款，也由于东儒公司已经实际交付房屋，故合同中无需约定房屋交付时间。付款手续已履行完毕，售楼单位方履行交房义务，也符合正常的房屋买卖交易习惯。且李逸鹏也认可马颖慧付款的事实，故马颖慧主张已经实际交纳了房款，一审法院予以采信。对王倩与东儒公司签订购房意向书及与荣盛公司、金厦公司签订商品房买卖合同一节分析，购房人通常在购房前要先行看房，况且王倩作为东儒公司房屋销售人员，在亲自填写了马颖慧的房屋买卖合同并交付了钥匙的情况下，对讼争房屋出售给马颖慧的事实应该是明知的，王倩辩称其与东儒公司签订购房意向书后才知道讼争房屋有人居住既不符合事实亦不符合常理。且王倩就其取得房屋所有权近十年之久方主张房屋使用权的行为，无法做出合理解释。王倩认可在与荣盛公司、金厦公司签订正式商品房买卖合同前，也曾与东儒公司签订购房意向书。王倩及东儒公司在明知东儒公司已与马颖慧签订合同

东儒公司作为讼争房屋的代售部门与马颖慧签订的《天津市商品房买卖合同》合法有效。双方在合同中约定了总房款数额，但未约定房款交付时间及房屋交付时间；对东儒公司将房屋钥匙实际交付马颖慧，马颖慧入住多年无人提出主张一节加以分析，只有交纳了房款方无需约定交款，也由于东儒公司已经实际交付房屋，故合同中无需约定房屋交付时间。付款手续已履行完毕，售楼单位方履行交房义务，也符合正常的房屋买卖交易习惯。且李逸鹏也认可马颖慧付款的事实，故马颖慧主张已经实际交纳了房款，一审法院予以采信。对王倩与东儒公司签订购房意向书及与荣盛公司、金厦公司签订商品房买卖合同一节分析，购房人通常在购房前要先行看房，况且王倩作为东儒公司房

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民四终字第0178号上诉人（原审被告）王倩，无职业。委托代理人王轶，天津益清律师事务所律师。委托代理人柴冬环，天津益清律师事务所律师。被上诉人（原审原告）马颖慧。委托代理人冯玉山，天津泓毅律师事务所律师。原审被告天津开发区东儒房屋经营有限公司，住所地天津开发区洞庭路76号建设大厦五层C6H座。法定代表人任秀生。原审被告天津津投金厦房地产发展股……