商品房销售合同纠纷 （2015）宿中民终字第01266号

依法成立的合同受法律保护。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同，解除权人要求解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。本案中，黄伍强与恒开公司签订的商品房买卖合同未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。根据双方合同约定，恒开公司应于2014年11月30日前交付房屋，逾期30日黄伍强则有权解除合同，而恒开公司直至2015年3月10日仍未向黄伍强交付房屋，已逾期超过30日，黄伍强有权要求解除合同。因黄伍强于2015年1月7日向恒开公司邮寄的解除合同通知书已于2015年1月8日由恒开公司签收，黄伍强已将解除合同的意思通知恒开公司，故双方签订的商品房买卖合同于2015年1月8日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，黄伍强与恒开公司之间的商品房买卖合同解除后，恒开公司应向黄伍强返还购房款460000元，并按合同约定向黄伍强支付违约金。恒开公司辩称违约金应适用合同第九条第一项的规定，因合同第九条第一项系逾期交房不

依法成立的合同受法律保护。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同，解除权人要求解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。本案中，黄伍强与恒开公司签订的商品房买卖合同未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。根据双方合同约定，恒开公司应于2014年11月30日前交付房屋，逾期30日黄伍强则有权解除合同，而恒开公司直至2015年3月10日仍未向黄伍强交付房屋，已逾期超过30日，黄伍强有权要求解除合同。因黄伍强于2015年1月7日向恒开公司邮寄的解除合同通知书已于2015年1月8日由恒开公司签收，黄伍强已将解除合同的意思

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宿中民终字第01266号上诉人（原审被告）恒开投资发展宿迁有限公司，住所地江苏省宿迁市宿豫区金融财富中心A座金融办公楼1301号。法定代表人陈尚生，该公司董事长。委托代理人冷开时，该公司员工。被上诉人（原审原告）黄伍强。委托代理人林新富，宿迁市宿豫区大兴法律服务所法律工作者。上诉人恒开投资发展宿迁有限公司（以下简称恒开公司）因与被上诉人黄伍强商……