（2010）穗中法民五终字第1469号

我国的物权法规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外，本案陈建基领取了诉争房屋的《房地产权证》，其对房屋的所有权已依法进行登记，具有法律效力。陈方文如对该屋的产权有异议，属另一法律关系，应另循法律途径解决，本案不作处理。在陈建基的《房地产权证》的合法性被否定前，陈建基有权行使所有权人对自己的不动产所享有的占有、使用权利，故对陈建基要求收回房屋的诉讼请求，予以支持。陈芬英基于陈方文交付而居住使用讼争房屋，陈芬英以《承诺书》向陈建基承诺限期归还讼争房屋给陈建基、逾期补偿陈建基十年的租金与陈芬英因使用该屋而产生的权利义务不符，即陈芬英与陈建基发生的权利义务关系的法律事实不足，且该承诺未经陈方文同意，故该承诺书对陈方文不具约束力，故陈建基要求陈方文赔偿陈建基租金损失30万元，不予支持。陈芬英现已搬出讼争房屋并交回陈方文，故陈建基请求陈芬英迁出，没有事实依据，不予支持。综上，原审法院遂依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第七十一条、第八十四条，《中华人民共和国物权法》第十七条、第三十九条的规定，判决：一、自本判决发生法律效力之日

我国的物权法规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外，本案陈建基领取了诉争房屋的《房地产权证》，其对房屋的所有权已依法进行登记，具有法律效力。陈方文如对该屋的产权有异议，属另一法律关系，应另循法律途径解决，本案不作处理。在陈建基的《房地产权证》的合法性被否定前，陈建基有权行使所有权人对自己的不动产所享有的占有、使用权利，故对陈建基要求收回房屋的诉讼请求，予以支持。陈芬英基于陈方文交付而居住使用讼争房屋，陈芬英以《承诺书》向陈建基承诺限期归还讼争房屋给陈建基、逾期补偿陈建基十年的租金与陈芬英因使用该屋而产生的权利义务不符，即陈芬英

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2010）穗中法民五终字第1469号上诉人（原审被告）：陈方文，男，1952年11月4日出生，香港特别行政区居民。委托代理人：徐勇，广东环球经纬律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈建基，男，1955年12月18日出生，香港特别行政区居民。委托代理人：黄家乐，广东正大联合律师事务所律师。委托代理人：王淼，广东正大联合律师事务所律师。被上诉人（原审被告）……