租赁合同纠纷 （2016）桂01民终1425号

本案争议的主要问题是高德森公司、金江公司之间是否存在违约的情形。高德森公司与金江公司订立两份书面的《厂房租赁合同》，合同是双方真实意思表示，合同真实有效。两份《厂房租赁合同》中均明确约定了租金交纳的时间期限及交付方式，但高德森公司没按照合同约定时间期限及交付方式支付租金，金江公司在第一、第二季度中没有对此提出异议，且双方以一方支付，另一方收取的实际行动予以认可。高德森公司的行为不构成根本性违约，双方对租金支付的默认行为，可以视为双方对合同条款的变更，双方以实际行为变更了原合同的租金支付条款。金江公司的《通告》并未通知解除上述租赁合同。故，金江公司辩称高德森公司没有按合同约定交纳租金，违约在先，按照合同约定保证金不退回给高德森公司的理由，不予采信。金江公司在未解除租赁合同情况下张贴《通告》阻止高德森公司进入租赁厂房的行为，是以实际行为不履行合同义务的行为，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项的规定，构成违约，高德森公司请求解除租赁合同并由金江公司返还厂房租赁保证金43056元、归还部分停放在金江公司厂房处的玻璃钢生产设备的诉讼请求，有事实根据且符合法律规定，予以支持。综上所述

本案争议的主要问题是高德森公司、金江公司之间是否存在违约的情形。高德森公司与金江公司订立两份书面的《厂房租赁合同》，合同是双方真实意思表示，合同真实有效。两份《厂房租赁合同》中均明确约定了租金交纳的时间期限及交付方式，但高德森公司没按照合同约定时间期限及交付方式支付租金，金江公司在第一、第二季度中没有对此提出异议，且双方以一方支付，另一方收取的实际行动予以认可。高德森公司的行为不构成根本性违约，双方对租金支付的默认行为，可以视为双方对合同条款的变更，双方以实际行为变更了原合同的租金支付条款。金江公司的《通告》并未通知解除上述租赁合同。故，金江公司辩称高德森公司没有按合同约定交纳租金，违约在先，

广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂01民终1425号上诉人（一审被告）：南宁市金江实业有限公司，住所地：广西-东盟经济开发区武华大道09号。法定代表人：林文光，该公司董事长。委托代理人：苏晟，广西经海律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：南宁高德森化工科技有限公司，住所地：南宁-东盟经济开发区武华大道09号印尼工业园A区2-1号厂房。法定代表人：黄德超，该公司总经理。……