商品房销售合同纠纷 （2016）湘11民终64号

二审争执的焦点为：一、上诉人永州市恒隆房地产有限公司所出售的房屋是否违约；二、上诉人永州市恒隆房地产有限公司对涉案合同是否拥有解除权。关于争执的焦点一，根据本案确认的事实以及上诉人李柯夫、唐小萍在一审提供的证据华源府地小区A、B栋竣工会议纪要的内容证实，上诉人李柯夫、唐小萍向上诉人永州市恒隆房地产有限公司购买的房屋位于华源府地小区A栋，在该会议纪要中，A栋房屋经过验收，相关部门一致认为施工质量基本满足有关质量验收规范和标准要求，A栋单位工程验收合格以及上诉人永州市恒隆房地产有限公司提供的证据建筑工程消防验收意见书证实，华源府地小区A、B栋消防设计验收合格。另外，上诉人唐小萍与上诉人永州市恒隆房地产有限公司于2010年6月11日就延期交房、交房标准等问题达成一致意见，并领取了相关补偿款。因此上诉人提出上诉人永州市恒隆房地产有限公司一直未按约定交付合格的房屋，上诉人永州市恒隆房地产有限公司的行为构成违约，应当按合同赔付违约金的上诉理由，于法无据，本院不予采纳。关于争执的焦点二，本案涉案合同签订的时间为2009年5月15日，根据双方合同的约定，买受人未按期付款则逾期30日后，出卖人享有对该合

二审争执的焦点为：一、上诉人永州市恒隆房地产有限公司所出售的房屋是否违约；二、上诉人永州市恒隆房地产有限公司对涉案合同是否拥有解除权。关于争执的焦点一，根据本案确认的事实以及上诉人李柯夫、唐小萍在一审提供的证据华源府地小区A、B栋竣工会议纪要的内容证实，上诉人李柯夫、唐小萍向上诉人永州市恒隆房地产有限公司购买的房屋位于华源府地小区A栋，在该会议纪要中，A栋房屋经过验收，相关部门一致认为施工质量基本满足有关质量验收规范和标准要求，A栋单位工程验收合格以及上诉人永州市恒隆房地产有限公司提供的证据建筑工程消防验收意见书证实，华源府地小区A、B栋消防设计验收合格。另外，上诉人唐小萍与上诉人永州市恒隆房

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘11民终64号上诉人（原审原告、反诉被告）李柯夫。上诉人（原审原告、反诉被告）唐小萍。以上两位上诉人的共同委托代理人唐崇云。上诉人（原审被告、反诉原告）永州市恒隆房地产有限公司。法定代表人徐旭霞。委托代理人罗才华，该公司办公室主任。委托代理人田志峰。上诉人李柯夫、唐小萍因与上诉人永州市恒隆房地产有限公司商品房销售合同纠纷一案，不服永州市冷水滩……