租赁合同纠纷 （2021）鲁03民终760号

租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。据此，刘云竞得《房屋租赁合同》项下的涉案房产后，大方公司与吉澳公司签订的上述租赁合同的合同效力仍然存续，只是该《房屋租赁合同》项下出租人的权利义务依法应由刘云享有和承担。博山区人民法院于2018年6月20日向大方公司送达了（2017）鲁0304执恢362号执行裁定书，该裁定已明确告知大方公司涉案房产所有权归买受人刘云所有，即大方公司知道或应当知道自此应向刘云支付租金，大方公司称其已向吉澳公司支付租金，依法可另行向吉澳公司进行主张，其在本案中不能据此对抗刘云的相应租金支付请求。经一审法院计算，2018年6月21日至2019年3月1日的租金为95472元（1300平方米×8.5元×（1+8%）×8个月）；2019年3月2日至2020年3月1日的租金应为145860元（1300平方米×8.5元×（1+10%）×12个月），合计241332元，刘云多主张部分，无事实及法律依据，一审法院依法不予支持。刘云未提供有效证据证明大方公司在其竞得涉案房产后已接到明确向其支付租金

租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。据此，刘云竞得《房屋租赁合同》项下的涉案房产后，大方公司与吉澳公司签订的上述租赁合同的合同效力仍然存续，只是该《房屋租赁合同》项下出租人的权利义务依法应由刘云享有和承担。博山区人民法院于2018年6月20日向大方公司送达了（2017）鲁0304执恢362号执行裁定书，该裁定已明确告知大方公司涉案房产所有权归买受人刘云所有，即大方公司知道或应当知道自此应向刘云支付租金，大方公司称其已向吉澳公司支付租金，依法可另行向吉澳公司进行主张，其在本案中不能据此对抗刘云的相应租金支付请求。经一审法院计算，2018年6月21日至2019年3月1日的租金为

山东省淄博市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁03民终760号 上诉人（原审原告）：刘云，女，1964年7月4日出生，汉族，住山东省淄博市博山区。 委托诉讼代理人：曹培峰，男，1964年1月12日出生，汉族，住山东省淄博市博山区。（系原告刘云之夫）。 委托诉讼代理人：范纪洪，山东科力律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：淄博大方新材料科技有限公司，住所地：山东省淄博高新区民祥路151……