商品房预售合同纠纷 （2019）粤08民终986号

消防有关部门要求鸿天房地产公司提供防火玻璃证明及审批延误，并非不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，鸿天房地产公司的辩解与《中华人民共和国合同法》第一百一十七条：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”的规定不相符，且邓国英、陈亚妹没有过错。故对于鸿天房地产公司的该主张，不予采信。鸿天房地产的行为已构成违约，应承担违约责任。二、关于邓国英、陈亚妹请求鸿天房地产公司支付逾期交房违约金应否支持的问题。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款及第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”的规定，结合邓国英、陈亚妹与鸿天房地产公司签订的《商品房买卖合同》第十二条的约定，邓国英、陈亚妹主张按已交付房价款每日万分之五来计算违约金属于双方的约定，且没有违反法律规定，予以支持。直至开庭审理当日（2018年11月1日），鸿天房地产公司仍未能将涉案房屋交付

消防有关部门要求鸿天房地产公司提供防火玻璃证明及审批延误，并非不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，鸿天房地产公司的辩解与《中华人民共和国合同法》第一百一十七条：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”的规定不相符，且邓国英、陈亚妹没有过错。故对于鸿天房地产公司的该主张，不予采信。鸿天房地产的行为已构成违约，应承担违约责任。二、关于邓国英、陈亚妹请求鸿天房地产公司支付逾期交房违约金应否支持的问题。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第

广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤08民终986号上诉人（原审被告）：湛江市鸿天房地产开发有限公司，住所地：湛江市坡头镇皇都北一路2号、4号。法定代表人：庞真尧，职务：董事长。委托诉讼代理人：冼观昌，被上诉人（原审原告）：邓国英，被上诉人（原审原告）：陈亚妹，两被上诉人的共同委托诉讼代理人：莫奕钦，广东法博律师事务所律师。两被上诉人的共同委托诉讼代理人：周莉莉，广东法博律师事……