买卖合同纠纷 （2016）黑06民终2067号

原、被告之间签订《商品房买卖合同》后，原告依约向被告交纳了全部房款，被告也将房屋交付原告使用，因此双方形成合法有效的房屋买卖合同关系。原告购买房屋的面积为38.7平方米，而该房屋经测绘确定面积为35.61平方米，建筑面积误差比为7.984%，被告已构成违约。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条“面积误差比绝对值超过3%，买受人请求解除合同、返还已购房款及利息的，应予支持”的规定，原告请求解除合同、返还购房款的诉讼请求，符合法律规定，原审法院予以支持。合同解除后，原告应将涉案房屋返还被告，被告应返还原购房款616808元，且因被告违约，被告尚应赔偿原告相应的利息损失，原告主张按照中国人民银行同期贷款利率给付自2013年9月22日至判决确定的给付支付止利息的请求，符合法律规定，原审法院予以支持。关于被告提出的约定面积与产权登记面积不一致，则按照补充协议的约定多退少补，原审法院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议是被告预先拟定并与人数众多的购房人重复使用的合同，为格式合同。根据《中华人民共和国合同法》的规定，提供格式条款的一方应当遵循公

原、被告之间签订《商品房买卖合同》后，原告依约向被告交纳了全部房款，被告也将房屋交付原告使用，因此双方形成合法有效的房屋买卖合同关系。原告购买房屋的面积为38.7平方米，而该房屋经测绘确定面积为35.61平方米，建筑面积误差比为7.984%，被告已构成违约。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条“面积误差比绝对值超过3%，买受人请求解除合同、返还已购房款及利息的，应予支持”的规定，原告请求解除合同、返还购房款的诉讼请求，符合法律规定，原审法院予以支持。合同解除后，原告应将涉案房屋返还被告，被告应返还原购房款616808元，且因被告违约，被告尚应赔偿原告

黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑06民终2067号上诉人（原审被告）大庆昆仑唐人商业投资有限公司，住所地大庆市让胡路区远望大街118号312室。法定代表人童云峰，该公司执行董事兼总经理。委托代理人孙瑞刚，男，1970年10月16日出生，汉族，系大庆昆仑唐人商业投有限公司法务主管。被上诉人（原审原告）李鑫，男，1988年10月22日出生，汉族，系大庆油田路桥工程公司职工。委……