商品房预售合同纠纷 （2018）鲁01民终3114号

双方所签订的商品房买卖合同及附件内容系双方真实意思表示，合同内容不违反法律及行政法规的强制性规定，双方在签订该合同及附件时业已取得商品房预售许可证，故合同及附件均为有效。双方均应按照合同及附件约定严格履行合同内容。双方合同第八条约定的商品房交付条件为涉案房屋取得开发项目《分期综合验收备案证明》，双方合同的补充协议第三条将交付条件修改为由勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位对该单位工程质量验收出具《单位（子单位）工程质量竣工验收记录》及取得《建筑工程消防验收意见书》、《电梯安全检验合格证》，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用，且补充协议第十三条约定“本补充协议的内容与本合同的内容不一致的，以本补充协议为准”，该补充协议系当事人的真实意思表示，且双方的这一约定并未免除出卖人责任、加重买受人责任、排除买受人主要权利，该条款合法有效，故房屋交付标准应以补充协议的约定为准，恒大西区置业于2016年12月31日发出通知房屋已经具备交付条件并建议于2017年1月1-2日办理交房手续，恒大西区置业欲将符合补充协议约定的房屋交付使用，根据“出卖人按照前款约定地址寄出信件，视为已送达买受人

吴红运与济南恒大西区置业有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁01民终3114号上诉人（原审原告）：吴红运，男，1988年9月16日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：周云粉，山东凡涛律师事务所律师。委托诉讼代理人：王乐乐，山东凡涛律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：济南恒大西区置业有限公司，住所地济南市。法定代表人：寥嘉宁，董事长。委托诉讼代理人：张志良，男，1980年5月27日出生，汉族，该……