房屋买卖合同纠纷 （2021）皖01民终1183号

沈洁、张晓会与智汇公司签订的《银联广场项目购买协议》，系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，应为合法有效，双方应当按照协议约定全面履行自己的义务。 购买协议约定“若智汇公司未能按照约定于2018年11月16日将通过综合验收的合格商品房交付给沈洁、张晓会（实际取得不动产权证时间为2019年2月16日），沈洁、张晓会可选择不与智汇公司签订《存量房买卖合同》，沈洁、张晓会所交款项视为对智汇公司借款，借款按15%年利率标准支付利息。”以及“2019年2月16日前，智汇公司未取得不动产权证的，沈洁、张晓会可选择退房。”上述约定，赋予沈洁、张晓会在智汇公司迟延交房或未在规定期限内取得不动产权证时，享有选择拒签《商品房买卖合同》或退房的权利，该权利从法律意义上来说即是享有解除购买协议，要求智汇公司返还购房款等的权利。本案中，智汇公司于2018年11月21日将案涉房屋交给了沈洁、张晓会，于2019年8月1日取得不动产权证，智汇公司的交房及取得不动产权证时间均迟于购房协议约定的时间，致使沈洁、张晓会享有选择不与智汇公司签订《存量房买卖合同》或退房的权利。根据庭审查明，2019年10月27日，沈洁、张晓

沈洁、张晓会与智汇公司签订的《银联广场项目购买协议》，系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，应为合法有效，双方应当按照协议约定全面履行自己的义务。 购买协议约定“若智汇公司未能按照约定于2018年11月16日将通过综合验收的合格商品房交付给沈洁、张晓会（实际取得不动产权证时间为2019年2月16日），沈洁、张晓会可选择不与智汇公司签订《存量房买卖合同》，沈洁、张晓会所交款项视为对智汇公司借款，借款按15%年利率标准支付利息。”以及“2019年2月16日前，智汇公司未取得不动产权证的，沈洁、张晓会可选择退房。”上述约定，赋予沈洁、张晓会在智汇公司迟延交房或未在规定期限内取得不动产权证时，享有选

安徽省合肥市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖01民终1183号 上诉人（原审原告）：沈洁，女，1988年1月28日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。 上诉人（原审原告）：张晓会，女，1991年9月16日出生，汉族，住安徽省肥东县。 两上诉人共同委托诉讼代理人：赵跃，安徽晟川律师事务所律师。 两上诉人共同委托诉讼代理人：孔小雨，安徽晟川律师事务所实习律师。 被上诉人（原审被告）：合肥……