合同纠纷 （2016）闽03民终13号

中晖公司与湄洲岛管委会之间签订的合同合法有效，双方签订协议书，事实清楚，证据充分，应予认定。中晖公司依约进行缴付土地预约金50万元及两次分别花费项目设计费147.49万元和83万元，予以认定。中晖公司依《协议书》缴付土地预约金，湄洲岛管委会未及时办理土地征用、拆迁和用地挂牌报批等程序，导致合同无法实际履行，违背诚实信用原则，应承担缔约过失责任。中晖公司要求解除合同，应予支持。合同解除后，因该合同取得的财产应当予以返还，故湄洲岛管委会应向中晖公司返还已收取的土地预约金。中晖公司主张利息按月利率1%计息没有依据，但可以自起诉之日起按中国人民银行同期同类贷款的利率计息。关于项目设计费，因湄洲岛管委会违反先合同义务，给中晖公司因准备履行合同所支出的的设计费用应由湄洲岛管委会承担。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第六十一条第一款、《中华人民共和国合同法》第四十二条第（三）项、第九十四条第（四）项、第九十七条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第三十四条之规定，判决：一、解除莆田市中晖房地产开发有限公司与福建湄洲岛国家旅游度假区管理委员会于2009年6月22日、2012年11月

中晖公司与湄洲岛管委会之间签订的合同合法有效，双方签订协议书，事实清楚，证据充分，应予认定。中晖公司依约进行缴付土地预约金50万元及两次分别花费项目设计费147.49万元和83万元，予以认定。中晖公司依《协议书》缴付土地预约金，湄洲岛管委会未及时办理土地征用、拆迁和用地挂牌报批等程序，导致合同无法实际履行，违背诚实信用原则，应承担缔约过失责任。中晖公司要求解除合同，应予支持。合同解除后，因该合同取得的财产应当予以返还，故湄洲岛管委会应向中晖公司返还已收取的土地预约金。中晖公司主张利息按月利率1%计息没有依据，但可以自起诉之日起按中国人民银行同期同类贷款的利率计息。关于项目设计费，因湄洲岛管委会

福建省莆田市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽03民终13号上诉人（原审被告）福建湄洲岛国家旅游度假区管理委员会，住所地莆田市秀屿区湄洲镇湄洲北大道1588号，组织机构代码证代码00369531-1。法定代表人林韶雯，主任。委托代理人范明亮、范秀清，福建凌龙律师事务所律师。被上诉人（原审原告）莆田市中晖房地产开发有限公司，住所地莆田市秀屿区笏石镇绿洲小区，组织机构代码证代码7051115……