确认合同效力纠纷 （2017）鲁08民终5138号

2001年6月份，原告陈爱苓通过郭忠福介绍，与被告郭平口头订立了房屋买卖合同，原告陈爱苓从被告郭平处购买了产权证号为兖房改字（94）第14413号的房屋一套，事实清楚，并且双方已经以实际行为履行了该房屋买卖合同的部分相关义务，因此，原告陈爱苓与被告郭平口头所达成的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，故原告陈爱苓要求确认其与被告郭平所达成的房屋买卖合同有效，理由正当，予以支持；《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。故本案被告郭平、郭岩以郭平出卖房屋时对涉案房屋没有处分权为由，主张涉案房屋买卖合同无效，理由不当，不予支持；对于原告要求二被告协助原告办理房屋过户手续，或由原告自行办理产权过户登记的诉讼请求，不予支持。因为，根据庭审查证，涉案房屋系房改房，原产权单位系市燃料公司，产权人任建娜个人产权为60%。被告郭平在出卖涉案房屋时，对涉案房屋确实没有所有权或者处分权，被告郭岩对涉案房屋也没有完全所有权，故原告陈爱苓的该项诉讼请求不予支持。判决：一、2001

2001年6月份，原告陈爱苓通过郭忠福介绍，与被告郭平口头订立了房屋买卖合同，原告陈爱苓从被告郭平处购买了产权证号为兖房改字（94）第14413号的房屋一套，事实清楚，并且双方已经以实际行为履行了该房屋买卖合同的部分相关义务，因此，原告陈爱苓与被告郭平口头所达成的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，故原告陈爱苓要求确认其与被告郭平所达成的房屋买卖合同有效，理由正当，予以支持；《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。故本案被告郭平、郭岩以郭平出卖房屋时对涉案房屋

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁08民终5138号上诉人（原审被告）：郭岩，男，1982年3月2日出生，汉族，济宁高新区新元路洸河街道办事处市场监督管理所职员，住济宁市兖州区。被上诉人（原审原告）：陈爱苓，女，1949年5月10日出生，汉族，住济宁市兖州区。委托诉讼代理人：张波，山东滋阳律师事务所律师。原审被告：郭平，男，1957年5月4日出生，汉族，济宁市兖州区公安局退休……