商品房销售合同纠纷 （2017）苏03民终3688号

徐州万达广场有限公司与王绍德之间签订的《地下停车位使用权转让协议》系双方当事人真实意思的表示，且主体适格，徐州万达广场有限公司亦在协议签订时取得商品房预售许可证，协议内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，故该协议合法有效，对双方当事人均产生法律约束力。王绍德向徐州万达广场有限公司交纳了合同约定的使用权转让费，徐州万达广场有限公司亦向王绍德交付了案涉车位，双方均已履行了合同约定的义务。徐州万达广场有限公司辩称《地下停车位使用权转让协议》实质是买卖合同，其交付标的物后，该协议即履行完毕。虽然本案协议符合买卖合同特征，应认定为买卖合同，但徐州万达广场有限公司作为出卖人，对交付的标的物负有保证第三人不得向买受人主张任何权利的义务，根据合同性质及标的物特点，徐州万达广场有限公司该义务履行期间应为案涉车位整个使用期间，故徐州万达广场有限公司抗辩称协议已经履行完毕不符合法律规定，法院不予采纳。根据庭审查明的事实，因万达中心名宅小区的业主委员会对其小区内的全部车位主张权利，致使王绍德无法继续使用位于该小区内的车位。根据物权法第七十四条的规定，建筑区划内，规划用于停放车辆的车位、车库应当首先满足业主的

徐州万达广场有限公司与王绍德之间签订的《地下停车位使用权转让协议》系双方当事人真实意思的表示，且主体适格，徐州万达广场有限公司亦在协议签订时取得商品房预售许可证，协议内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，故该协议合法有效，对双方当事人均产生法律约束力。王绍德向徐州万达广场有限公司交纳了合同约定的使用权转让费，徐州万达广场有限公司亦向王绍德交付了案涉车位，双方均已履行了合同约定的义务。徐州万达广场有限公司辩称《地下停车位使用权转让协议》实质是买卖合同，其交付标的物后，该协议即履行完毕。虽然本案协议符合买卖合同特征，应认定为买卖合同，但徐州万达广场有限公司作为出卖人，对交付的标的物负有保证第三人

江苏省徐州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）苏03民终3688号上诉人（原审被告）：徐州万达广场有限公司，住所地徐州市铜山区北京北路24号盛世年华小区。法定代表人：齐界，该公司董事长。委托诉讼代理人：胡玮，江苏汇君律师事务所律师。委托诉讼代理人：王鹏，江苏金华星律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:王绍德，男，1974年1月8日生，汉族，住徐州市云龙区。委托诉讼代理人：孙祺佩，江苏苏安律……