房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2017）苏03民终4841号

当事人订立、履行合同应当遵循诚实信用的原则，必须遵守法律或国家政策，不得损害社会公共利益、扰乱社会经济秩序。郑孝章与同创公司签订了《拆迁产权交换协议书》，协议书中明确约定了同创公司以位置、用途特定的房屋对原告予以补偿安置。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条的规定：“拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。”虽《拆迁产权交换协议书》中将山水丽庭小区的原20号楼修改为10号楼，但系因政府规划部门对该小区进行定点规划后，原20号楼被定点规划为10号楼，有《情况说明》及山水丽庭10#楼总平面图予以证实，法院予以确认。故，郑孝章主张确认其与同创公司签订的《拆迁产权交换协议书》中确定的补偿安置房屋（橙黄时代彩园10号楼5单元803室房屋）享有优先取得权，符合法律规定，法院予以支持。虽杨辉丽、刘霞与同创公司就涉案房屋签订了备案的《商品房买卖合同》，并由同创公司向杨辉丽、刘霞出具了部分购房款发票

当事人订立、履行合同应当遵循诚实信用的原则，必须遵守法律或国家政策，不得损害社会公共利益、扰乱社会经济秩序。郑孝章与同创公司签订了《拆迁产权交换协议书》，协议书中明确约定了同创公司以位置、用途特定的房屋对原告予以补偿安置。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条的规定：“拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。”虽《拆迁产权交换协议书》中将山水丽庭小区的原20号楼修改为10号楼，但系因政府规划

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏03民终4841号上诉人（原审被告）：杨辉丽，男，1984年6月8日生，汉族，个体户，住江苏省淮安市清河区。上诉人（原审被告）：刘霞，女，1987年2月28日生，汉族，个体户，住山东省邹城市。以上二上诉人共同委托诉讼代理人：刘伟，江苏禾嘉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郑孝章，男，1928年9月8日生，汉族，徐州市房地产开发公司退休职工……