商品房销售合同纠纷 （2013）柳市民一终字第564号

陈伟文与黄任全系夫妻关系，虽然在黄任全与被上诉人签订的《商品房买卖合同》中，买受人并非陈伟文，但因该房屋是在黄任全与陈伟文的夫妻关系存续期间购买，为双方的夫妻共同财产，双方的权利是平等的，因此陈伟文作为其权利人之一，其可以对其权利进行处分，同时因黄任全与陈伟文存在夫妻关系，陈伟文代黄任全处理涉案房屋逾期交付的补偿问题，符合家事代理的范围，并不需要黄任全的特别授权，被上诉人也有理由相信陈伟文是可以处理逾期交房事宜的，从一审法院对陈伟文的谈话内容可知，陈伟文认可收条是其所签，也认可收到被上诉人支付的1500元补偿金，收条上“黄任全”的名字是其所写，因此，双方已经就因为房屋逾期交付问题达成协议，该协商结果是其真实意思表示，二上诉人并没有证据证明是受到欺诈、胁迫的情况下，无论房屋逾期交付多少天，二上诉人即已丧失追求被上诉人违约责任的权利。至于上诉人黄任全认为承诺书、收条上的签名及指纹并非其本人所签，所盖，而要求进行笔迹及指纹鉴定的问题，因后被上诉人已经书面答复承认，承诺书及收条上“黄任全”的签名非黄任全本人所签，也非其本人按的指纹，称是黄任全的妻子陈伟文代黄任全签名并按指印，对此申请司法鉴定，

陈伟文与黄任全系夫妻关系，虽然在黄任全与被上诉人签订的《商品房买卖合同》中，买受人并非陈伟文，但因该房屋是在黄任全与陈伟文的夫妻关系存续期间购买，为双方的夫妻共同财产，双方的权利是平等的，因此陈伟文作为其权利人之一，其可以对其权利进行处分，同时因黄任全与陈伟文存在夫妻关系，陈伟文代黄任全处理涉案房屋逾期交付的补偿问题，符合家事代理的范围，并不需要黄任全的特别授权，被上诉人也有理由相信陈伟文是可以处理逾期交房事宜的，从一审法院对陈伟文的谈话内容可知，陈伟文认可收条是其所签，也认可收到被上诉人支付的1500元补偿金，收条上“黄任全”的名字是其所写，因此，双方已经就因为房屋逾期交付问题达成协议，该协

广西壮族自治区柳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）柳市民一终字第564号上诉人（一审原告）：黄任全上诉人（一审原告）：陈伟文委托代理人：黄任全被上诉人（一审被告）：三江县三源房地产开发有限公司。法定代表人：唐峰强委托代理人：蒋钦勇委托代理人：王灿上诉人黄任全、陈伟文因与被上诉人三江县三源房地产开发有限公司（以下简称三源房开）商品房买卖合同纠纷一案，不服广西壮族自治区三江侗族自治县人民法……