商品房预售合同纠纷 （2015）肇中法民四终字第15号

本案是商品房预售合同纠纷，综合XX公司的上诉请求和查明的事实，二审争议的焦点是：1、原审判决XX公司支付逾期交楼违约金是否恰当问题；2、吴X林是否擅自改变案涉房屋结构及其使用功能，应否支持XX公司要求吴X林恢复房屋原状的请求问题。关于原审判决XX公司支付逾期交楼违约金是否恰当问题。虽然XX公司于2013年9月5日通过邮政特快专递方式向吴X林发出书面收楼通知书，吴X林也于2013年9月6日收到该通知书，但是，一审中，XX公司确认由于吴X林不接受其补偿条件，至今没有交付涉案商品房给吴X林使用，可见，案涉房屋尚未交付给吴X林是客观事实，而且，导致案涉房屋尚未交付给吴X林是由于XX公司未能妥善解决与吴X林之间的补偿问题，并不是吴X林故意拒绝收楼，故原审判决XX公司继续支付商品房实际交付日前的违约金给吴X林，并无不当，本院予以维持。XX公司以其已经履行通知收楼义务为由，主张免责，理据不足，本院不予支持。关于吴X林是否擅自改变案涉房屋结构及其使用功能，应否支持XX公司要求吴X林恢复房屋原状的请求问题。XX公司XX公司认为吴X林擅自改变案涉房屋结构及其使用功能，但是吴X林否认有擅自改变案涉房屋结构及

本案是商品房预售合同纠纷，综合XX公司的上诉请求和查明的事实，二审争议的焦点是：1、原审判决XX公司支付逾期交楼违约金是否恰当问题；2、吴X林是否擅自改变案涉房屋结构及其使用功能，应否支持XX公司要求吴X林恢复房屋原状的请求问题。关于原审判决XX公司支付逾期交楼违约金是否恰当问题。虽然XX公司于2013年9月5日通过邮政特快专递方式向吴X林发出书面收楼通知书，吴X林也于2013年9月6日收到该通知书，但是，一审中，XX公司确认由于吴X林不接受其补偿条件，至今没有交付涉案商品房给吴X林使用，可见，案涉房屋尚未交付给吴X林是客观事实，而且，导致案涉房屋尚未交付给吴X林是由于XX公司未能妥善解决与吴

广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）肇中法民四终字第15号上诉人（原审原告、反诉被告）：肇庆市XX房地产开发有限公司。住所地：肇庆市鼎湖区坑口。法定代表人：ＸＸ山。委托代理人：陈X辉，男，1979年3月30日出生，汉族，住广州市越秀区。委托代理人：冯X鹏，男，1964年2月3日出生，汉族，住武汉市江汉区。系该公司员工。被上诉人（原审被告、反诉原告）：吴X林，女，1982年5月8日……