商品房销售合同纠纷 （2014）扬民终字第01556号

陈恩庆与万盛公司双方签订的《商品房买卖合同》合法有效，陈恩庆与万盛公司应当按照约定履行自己的义务。按照该合同第十五条约定，万盛公司应在交付房屋后90日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，按照合同目的，该备案义务应解释为按照权属登记部门的要求，将所需材料报该部门备案，使办理权属登记的条件成就。万盛公司提供的情况说明不能证明其已于2012年7月10日完成该合同义务，而房管局工作人员的调查笔录、房屋权属初始登记收件收据等证据证明万盛公司完成该合同义务的时间为2012年9月24日，距房屋交付时间已超过90天。万盛公司的违约行为使陈恩庆不能在约定的期限内取得房地产权属证书，故应承担违约责任。陈恩庆的诉讼请求不违反法律规定，依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条和最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》十八条之规定，判决如下：仪征市万盛房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付陈恩庆违约金3743.37元。案件受理费25元（已减半收取），由万盛公司负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民

陈恩庆与万盛公司双方签订的《商品房买卖合同》合法有效，陈恩庆与万盛公司应当按照约定履行自己的义务。按照该合同第十五条约定，万盛公司应在交付房屋后90日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，按照合同目的，该备案义务应解释为按照权属登记部门的要求，将所需材料报该部门备案，使办理权属登记的条件成就。万盛公司提供的情况说明不能证明其已于2012年7月10日完成该合同义务，而房管局工作人员的调查笔录、房屋权属初始登记收件收据等证据证明万盛公司完成该合同义务的时间为2012年9月24日，距房屋交付时间已超过90天。万盛公司的违约行为使陈恩庆不能在约定的期限内取得房地产权属证书，故应承担违

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）扬民终字第01556号上诉人（原审被告）仪征市万盛房地产开发有限公司，住所地在仪征市解放东路233号。法定代表人谢东，总经理。被上诉人（原审原告）陈恩庆。上诉人仪征市万盛房地产开发有限公司（以下简称万盛公司）因与被上诉人陈恩庆商品房销售合同纠纷一案，不服仪征市人民法院（2014）仪民初字第0909号民事判决，向本院提起上诉，本院于2014年10……