房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2016）最高法民申29号

本案的争议焦点，一是白沙湾路是否属于拆迁承包范围；二是二审判决对已经发生的部分拆迁费用予以剔除是否正确；三是金辉公司是否应当对合能公司承担违约责任。（一）关于白沙湾路是否属于拆迁承包范围的问题。本案合能公司与金辉公司签订的《拆迁承包协议书》约定，案涉地块位于长沙市雨花区黎托乡大桥村，地号010402001710L0138红线图面积约60亩（不含白沙湾路为52.517亩）。但对于所谓红线图的具体指称，合同并未作出约定。对此，合能公司认为，应当按照案涉土地使用权证所附图确认为60亩。金辉公司则认为，应当按照2009年长沙市国土资源测绘院出具的“宗地图”确认土地面积为52.517亩。本院认为，二审判决按照金辉公司提供的“宗地图”确认土地面积为52.517亩，依据充分，并无不当。理由如下：第一，虽然土地使用权证附图包含了土地使用面积及白沙湾路面积，但其中所谓“红线面积”并不明确。而长沙市国土资源测绘院出具的“宗地图”载明“本宗地图用于土地拆迁分类”，且明确“红线面积”不包含白沙湾路。第二，本案《拆迁承包协议书》签订的基础是合能公司与长沙市国土资源局雨花区分局征地拆迁事务所、长沙市雨花区黎托乡政

本案的争议焦点，一是白沙湾路是否属于拆迁承包范围；二是二审判决对已经发生的部分拆迁费用予以剔除是否正确；三是金辉公司是否应当对合能公司承担违约责任。（一）关于白沙湾路是否属于拆迁承包范围的问题。本案合能公司与金辉公司签订的《拆迁承包协议书》约定，案涉地块位于长沙市雨花区黎托乡大桥村，地号010402001710L0138红线图面积约60亩（不含白沙湾路为52.517亩）。但对于所谓红线图的具体指称，合同并未作出约定。对此，合能公司认为，应当按照案涉土地使用权证所附图确认为60亩。金辉公司则认为，应当按照2009年长沙市国土资源测绘院出具的“宗地图”确认土地面积为52.517亩。本院认为，二审判

中华人民共和国最高人民法院民 事 裁 定 书（2016）最高法民申29号再审申请人（一审原告、反诉被告，二审上诉人）：湖南合能房地产开发有限公司。住所地：湖南省长沙市芙蓉区韶山北路***号（湖南文化大厦*****室）。法定代表人：侯定桥，该公司董事长。委托诉讼代理人：蔡斌，泰和泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：龙敏，泰和泰律师事务所律师。被申请人（一审被告、反诉原告，二审被上诉人）：湖南金辉建设集……