商品房销售合同纠纷 （2019）赣08民终1996号

商品房买卖合同，是指开发商将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。合同双方当事人应当严格按照约定履行自己的义务。关于计算逾期交房违约金起始时间的问题。胡健俊支付购房款时间与《商品房买卖合同》约定相符，逾期交房违约金应从2016年7月1日起计算。关于胡健俊应否向穗华公司承担逾期付款的违约责任问题，因穗华公司未提出反诉请求，如符合起诉条件，穗华公司可另案主张。关于计算逾期交房违约金的截止时间问题。根据《商品房买卖合同》第八、九条约定，逾期交房违约金应计算至实际交付之日止。关于违约金计算标准问题。合同约定的违约金低于造成损失的，当事人可以请求人民法院予以增加。本案双方关于逾期交房约定的违约金为日万分之0.1，结合当下商品房销售形势及地方经济发展需要，兼顾社会效果与法律效果，且《中华人民共和国合同法》关于违约金的约定是以补偿性为基础，以惩罚性为补充，胡健俊要求违约金计算标准调整为每日按总房款万分之0.5的主张，于法有据，予以支持。关于穗华公司辩称以水电费抵扣违约金的问题。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供

商品房买卖合同，是指开发商将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。合同双方当事人应当严格按照约定履行自己的义务。关于计算逾期交房违约金起始时间的问题。胡健俊支付购房款时间与《商品房买卖合同》约定相符，逾期交房违约金应从2016年7月1日起计算。关于胡健俊应否向穗华公司承担逾期付款的违约责任问题，因穗华公司未提出反诉请求，如符合起诉条件，穗华公司可另案主张。关于计算逾期交房违约金的截止时间问题。根据《商品房买卖合同》第八、九条约定，逾期交房违约金应计算至实际交付之日止。关于违约金计算标准问题。合同约定的违约金低于造成损失的，当事人可以请求人民法院予以增

江西省吉安市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）赣08民终1996号上诉人（原审被告）：吉安市穗华房地产开发有限公司，住所地为江西省吉安市吉州区吉州大道30号（穗华名郡销售中心二楼），统一社会信用代码91360800784116684Y。法定代表人：吴德志，系该公司董事长。委托诉讼代理人：胡晓芬，江西智桥律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓启红，江西智桥律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：胡……