财产损害赔偿纠纷 （2016）苏11民终1077号

建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。《物业管理条例》规定，物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护。本案中，浩鑫公司作为该小区的管理人，对公共设施之一的维修孔盖板应当尽到维修养护义务，确保其安全性；浩鑫公司提供的日常巡视记录，不能证明其对涉案盖板尽到了完全注意义务，故其应对暴雨天气下因盖板脱落所致损害应承担侵权赔偿责任。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。事发当天的雷阵雨天气，可以通过天气预报提前知晓，浩鑫公司提前采取措施加固盖板，亦可以避免盖板掉落，故该公司称孙丽的损失系不可抗力所致，不应支持。司法评估确认孙丽的损失为9613元，永安公司和浩鑫公司虽有异议，但无反证证明，对该损失数额应予确认。该小区17幢住宅楼在事发前已经全部售出，且永安公司事发前也就小区内的相关财产和管理问题与业主委员会及浩鑫公司进行了交接，三方对物业设施设备维修等也明确了责任主体和义务，故孙丽要求永安公司承担侵权责任，无事实及法律依据，不应支持。一审法院根据《中华人民

建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。《物业管理条例》规定，物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护。本案中，浩鑫公司作为该小区的管理人，对公共设施之一的维修孔盖板应当尽到维修养护义务，确保其安全性；浩鑫公司提供的日常巡视记录，不能证明其对涉案盖板尽到了完全注意义务，故其应对暴雨天气下因盖板脱落所致损害应承担侵权赔偿责任。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。事发当天的雷阵雨天气，可以通过天气预报提前知晓，浩鑫公司提前采取措施加固盖板，亦可以避免盖板掉

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏11民终1077号上诉人（原审被告）镇江市浩鑫物业管理有限公司，住所地镇江市丹徒新城幸福城格林蓝天23幢S01室。法定代表人陶剑培，该公司总经理。委托代理人夏新芳，江苏甘露律师事务所律师。被上诉人（原审原告）孙丽。委托代理人陈荣富，镇江市丹徒区正和法律服务所法律工作者。原审被告镇江永安房地产开发有限公司，住所地镇江市丹徒新城勤政路117-45……