租赁合同纠纷 （2015）渝三中法民申字第00012号

再审申请人提出本案原一、二判决遗漏了“解除租赁合同”的判项的申请理由。本案所涉《房屋出租合同》系出租人陈萍与承租人陈东签订的，承租人陈东在双方租赁合同约定的租赁期间将租赁门面房转租给隆远华，后该门面房又再次被转租给周蓉经营，出租人陈萍分别收取了隆远华、周蓉支付的租金，故陈萍与陈东签订的《房屋出租合同》继续有效。在上述租赁合同租赁期间届满后，讼争门面房虽由周蓉实际承租经营，但周蓉与陈萍、沈铭未签订新的租赁合同，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”故周蓉与陈萍、沈铭之间形成不定期租赁合同关系，陈萍、沈铭依法有权随时解除合同。之后，出租人陈萍、沈铭对承租人周蓉明确做出解除双方的不定期租赁合同并返还租赁物的意思表示，现周蓉在双方的租赁合同到期后仍继续占有、使用该讼争门面，妨碍了沈铭、陈萍行使物权，沈铭、陈萍作为物权人，可以主张物上请求权，周蓉应承担返还讼争门面的民事责任，并按原租赁合同约定的租金标准每年98800元支付

再审申请人提出本案原一、二判决遗漏了“解除租赁合同”的判项的申请理由。本案所涉《房屋出租合同》系出租人陈萍与承租人陈东签订的，承租人陈东在双方租赁合同约定的租赁期间将租赁门面房转租给隆远华，后该门面房又再次被转租给周蓉经营，出租人陈萍分别收取了隆远华、周蓉支付的租金，故陈萍与陈东签订的《房屋出租合同》继续有效。在上述租赁合同租赁期间届满后，讼争门面房虽由周蓉实际承租经营，但周蓉与陈萍、沈铭未签订新的租赁合同，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在

重庆市第三中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）渝三中法民申字第00012号再审申请人（一审被告、二审上诉人）周蓉，女，1975年4月30日出生，汉族，居民，住重庆市丰都县。被申请人（一审原告、二审被上诉人）沈铭，男，1962年6月10日出生，土家族，居民，住重庆市石柱土家族自治县。被申请人（一审原告、二审被上诉人）陈萍（沈铭之妻），1968年10月6日出生，土家族，居民，住重庆市石柱土家族自……