（2017）桂05执异368号

案外人王伟主张的北海市海城区湖南路以东、湖海路以南的恒贵公寓第3幢第7号车库位于本院查封的北国用（2010）字第B20676号项下的土地使用权范围内，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”，经查，2015年6月10日生效的北仲裁字[2014]第167号裁决书确认案外人与土地房屋征收办、尚源居公司之间就恒贵公寓第3幢第7号车库成立买卖合同关系，确系在本院查封之前形成合法有效的书面买卖合同，案外人已全额支付购买款项，并在本院查封前管理使用上述车库，因本院查封未能办理过户登记。因此，案外人王伟的异议符合上述司法解释规定的四个情形且其权利既能够排除本院对涉案车库占用范围内土地使用权的执行，本院予以支持。依照

案外人王伟主张的北海市海城区湖南路以东、湖海路以南的恒贵公寓第3幢第7号车库位于本院查封的北国用（2010）字第B20676号项下的土地使用权范围内，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”，经查，2015年

广西壮族自治区北海市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）桂05执异368号案外人：王伟，男，1962年8月17日出生，汉族，住北海市海城区。申请执行人：冯忠华，女，1964年5月30日出生，汉族，住北海市海城区。被执行人：王合娟，女，1967年8月20日出生，汉族，住北海市海城区。被执行人：李传贵，男，1952年1月31日出生，回族，住北海市海城区。被执行人：北海尚源居房地产开发有限公司，住……