房屋买卖合同纠纷 （2016）辽02民终3555号

虽然孟令杰一审同时主张10万元违约金和90万元赔偿金,但是从孟令杰提供的2010年11月协议书、方玉龙出具的保证书、2014年1月9日和2015年1月6日字据等证据材料的内容来看，既有双方协商继续履行合同后承担10万违约金的内容，如2010年11月协议书第二项，又有双方协商解除合同后返还房款80万元及违约金10万的内容，如方玉龙出具的保证书以及前述两份字据，且前述证据中均未直接载明方玉龙同意给付90万元赔偿金。因此，一审判决在未要求孟令杰明确其诉请是继续履行合同，还是解除合同的情况下，径行判令方玉龙同时承担10万元违约金和90万元赔偿金，有欠妥当。鉴于此，重审时，应在孟令杰明确诉请的基础上，结合孟令杰提供证据真实性、合法性和关联性以及证据内容等，依法作出裁判，以维护各方当事人的合法权益。此外，因方玉龙和窦艳梅的婚姻存续期间为2004年至2013年，故在重审时亦应一并审查方玉龙的相应行为是否发生在前述期间内以及方玉龙出售案涉房屋所得款项是否用于夫妻共同生活或者是否与夫妻共同财产发生混同等事实情况，进而裁判窦艳梅是否应承担法律责任。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第

虽然孟令杰一审同时主张10万元违约金和90万元赔偿金,但是从孟令杰提供的2010年11月协议书、方玉龙出具的保证书、2014年1月9日和2015年1月6日字据等证据材料的内容来看，既有双方协商继续履行合同后承担10万违约金的内容，如2010年11月协议书第二项，又有双方协商解除合同后返还房款80万元及违约金10万的内容，如方玉龙出具的保证书以及前述两份字据，且前述证据中均未直接载明方玉龙同意给付90万元赔偿金。因此，一审判决在未要求孟令杰明确其诉请是继续履行合同，还是解除合同的情况下，径行判令方玉龙同时承担10万元违约金和90万元赔偿金，有欠妥当。鉴于此，重审时，应在孟令杰明确诉请的基础上，结

辽宁省大连市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）辽02民终3555号上诉人（原审原告）：孟令杰,男,1969年8月3日生,汉族,华能国际电力股份有限公司大连华能电厂职工,住址大连市沙河口区。委托代理人：刘涛，辽宁华爵律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：方玉龙，男，1972年2月22日生，汉族，住址大连市沙河口区。被上诉人（原审被告）：窦艳梅，女，1972年5月25日生，汉族，住址同上。委托……