租赁合同纠纷 （2019）鲁14民终3381号

本案的争议焦点为：一是涉案《租赁展位意向书》是否依法成立并有效及金汇公司要求返还展位、恢复原状如何处理；二是关于涉案租金的计算起止时间如何确定；三是如何履行给付租赁费及物业费的义务。关于租赁展位意向书的效力问题。张啸天与金汇公司签订的《租赁展位意向书》，系张志忠签的张啸天的名字，张志忠的行为构成无权代理，之后虽然双方并没有签订正式的书面合同，但金汇公司将展位交付张志忠之后，涉案房屋的实际管理和使用人为张志忠，故张志忠与金汇公司签订的《租赁展位意向书》系其真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合同依法成立并有效，张志忠作为该场地的实际管理和使用人应承担按约定全面履行合同的义务。张志忠辩称金汇公司以富尔玛公司名义进行招商，后隐瞒富尔玛公司撤出的事实，对张志忠构成欺诈，但张志忠未主张撤销涉案合同，且租赁展位意向书的甲方均明确为“德州金汇美安居管理咨询有限公司”，且张志忠已对涉案展位进行装修并利用展位实际对外经营，故对其该抗辩意见不予采纳。张志忠辩称涉案商场未经消防验收，违反了《中华人民共和国消防法》第十五条关于“公众聚集场所在投入使用、营业前，建设单位或者使用单位应当向场所在地

本案的争议焦点为：一是涉案《租赁展位意向书》是否依法成立并有效及金汇公司要求返还展位、恢复原状如何处理；二是关于涉案租金的计算起止时间如何确定；三是如何履行给付租赁费及物业费的义务。关于租赁展位意向书的效力问题。张啸天与金汇公司签订的《租赁展位意向书》，系张志忠签的张啸天的名字，张志忠的行为构成无权代理，之后虽然双方并没有签订正式的书面合同，但金汇公司将展位交付张志忠之后，涉案房屋的实际管理和使用人为张志忠，故张志忠与金汇公司签订的《租赁展位意向书》系其真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合同依法成立并有效，张志忠作为该场地的实际管理和使用人应承担按约定全面履行合同的义务。张志

山东省德州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁14民终3381号上诉人（原审被告）：张志忠，男，1968年11月6日出生，汉族，住德州市陵城区。委托诉讼代理人：曹淑萍，山东德衡（德州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙亚龙，山东德衡（德州）律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：德州金汇美安居管理咨询有限公司，住所地德州市经济技术开发区长河街道办事处东风路以北、市交通局以西（德州金汇集……