房屋买卖合同纠纷 （2016）京02民终4170号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。合同约定的履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行。当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但是法律上或者事实上不能履行的除外。本案于启纲按照约定向国家发改委给付购房相关款项之后，国家发改委应当按照买卖合同第三条的约定负责为于启纲办理房屋买卖过户和办证等一切相关手续。但是本案所涉房屋买卖属于房改售房，政策性因素较多，双方在买卖合同中并没有按照普通商品房买卖合同的标准明确约定交房、付款以及办理产权证等义务的履行方式及履行时间。于启纲虽然主张买卖合同第三条中出现的“《房屋所有权证》”一词系国家发改委所获房屋大产权证，并非买受人所取得的产权证，但是该条同时约定，国家发改委在领取到《房屋所有权证》之日起一个月内，对“符合规定的乙方，甲方将产权交乙方”。如果于启纲的逻辑成立，国家发改委显然不能将属于国家发改委的房屋大产权交给于启纲。故结合买卖合同的上下行文关系以及字面

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。合同约定的履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行。当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但是法律上或者事实上不能履行的除外。本案于启纲按照约定向国家发改委给付购房相关款项之后，国家发改委应当按照买卖合同第三条的约定负责为于启纲办理房屋买卖过户和办证等一切相关手续。但是本案所涉房屋买卖属于房改售房，政策性因素较多，双方在买卖合同中并没有按照普通商品房买卖合同的标准

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民终4170号上诉人（原审原告）于启纲（精神残疾人），男，1958年4月2日出生。法定代理人文淑敏（于启纲之妻），1956年1月13日出生。委托代理人于淼（于启纲之女），1982年6月20日出生。委托代理人闫会东，北京在明律师事务所律师。被上诉人（原审被告）中华人民共和国国家发展和改革委员会，住所地北京市西城区月坛南街38号。法定代表人徐绍……