买卖合同纠纷 （2015）临民终字第00497号

煤炭公司与二建公司达成购房协议后，煤炭公司向二建公司交纳房款120万元，二建公司向煤炭公司交付房屋四套，且购房户已实际占有，该四套房屋按约定价格计算已超出120万元，该购房合同虽因二建公司未取得预售许可证而无效，但原审判决在认定购房合同无效后，结合本案的实际情况，对所产生的法律后果的处理并无不当，本院予以确认。关于煤炭公司称二建公司只向其交付三套房屋，向李XX交付的房屋不应认定为是向煤炭公司交付一节，二建公司向李XX交付房屋是依据煤炭公司与李XX的购房协议，以及李XX向煤炭公司交付房款的收据而为，原审判决认定二建公司向李XX交付房屋即为向煤炭公司交付，证据充分，本院予以支持。关于煤炭公司称其支付的120万元是购房定金，而非预付款一节，第一，煤炭公司和二建公司签订的购房协议中并无定金条款；第二，二建公司向煤炭公司出具的收据上也体现的是预付款；故原审判决认定该120万元为预付款并无不当。综上，上诉人煤炭公司的上诉理由不能成立，本院不予采信。原判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受

煤炭公司与二建公司达成购房协议后，煤炭公司向二建公司交纳房款120万元，二建公司向煤炭公司交付房屋四套，且购房户已实际占有，该四套房屋按约定价格计算已超出120万元，该购房合同虽因二建公司未取得预售许可证而无效，但原审判决在认定购房合同无效后，结合本案的实际情况，对所产生的法律后果的处理并无不当，本院予以确认。关于煤炭公司称二建公司只向其交付三套房屋，向李XX交付的房屋不应认定为是向煤炭公司交付一节，二建公司向李XX交付房屋是依据煤炭公司与李XX的购房协议，以及李XX向煤炭公司交付房款的收据而为，原审判决认定二建公司向李XX交付房屋即为向煤炭公司交付，证据充分，本院予以支持。关于煤炭公司称其支

山西省临汾市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）临民终字第00497号上诉人（原审原告）：临汾市煤炭物资公司。法定代表人：郭忠臣，总经理。委托代理人：崔鹏，山西隆鑫律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：临汾市第二建筑工程总公司。法定代表人：吕衍奇，总经理。上诉人临汾市煤炭物资公司（下称煤炭公司）因与被上诉人临汾市第二建筑工程总公司（下称二建公司）买卖合同纠纷一案，不服临汾市尧都区人民法院（2……