租赁合同纠纷 （2015）济民终字第2138号

被告向原告出租的房屋系未取得建设工程规划许可证，亦未办理临时建筑手续，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，原、被告双方签订的租赁协议无效，故原告申请撤销合同在本案中已无实际意义。根据合同法第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”鉴于案涉房屋已被拆除，房屋没有返还的必要。关于原告请求被告返还19000元租金的问题，虽然原、被告之间的合同无效，但依照法律规定，原告应支付占有使用房屋的费用，被告在答辩时自愿退还原告租金17417元，被告的计算方式是19000元减去原告一个月的占有使用房屋的费用。本院认为，原告使用房屋的时间，其主张不足一个月，被告辩称2013年11月12日原告已使用房屋，原告对此并未否认，而案外人邹城市教师进修学校要求承租户2014年1月10日全部搬出，2014年1月1日停电，原告认可是2014年1月1日前搬出亦未提交相关证据证实具体搬出之日，而且在原、被告合同第

被告向原告出租的房屋系未取得建设工程规划许可证，亦未办理临时建筑手续，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，原、被告双方签订的租赁协议无效，故原告申请撤销合同在本案中已无实际意义。根据合同法第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”鉴于案涉房屋已被拆除，房屋没有返还的必要。关于原告请求被告返还19000元租金的问题，虽然原、被告之间的合同无效，但依照法律规定，原告应支付占有使用房屋的费

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）济民终字第2138号上诉人（原审被告）张某。委托代理人刘某。被上诉人（原审原告）孙某。委托代理人牟某。上诉人张某因租赁合同纠纷一案，不服邹城市人民法院（2014）邹商初字第39号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法院认定，2013年11月4日，原告孙某（乙方）与被告张某（甲方）订立房屋租赁合同，约定：根据……