商品房预售合同纠纷 （2021）陕07民终1191号

本案双方争议的焦点在于如何确定逾期办证违约金的标准？从本案查明的事实来看，唐晶、广厦公司双方均认可广厦公司逾期办证的违约事实，广厦公司也愿意继续履行对涉诉房屋办理初始登记的合同义务。本案中唐晶于2017年4月22日接收涉诉房屋，自4月23日起的360日（即2018年4月18日）内应当完成对涉诉房屋的初始登记工作（即将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案），广厦公司未在合同约定的上述期间内完成登记备案手续，已构成违约，应当承担相应的违约责任。由于双方签订的《商品房预售合同》中对逾期办证的违约金标准问题是由双方协商，没有具体约定。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，应按已付购房款总额参照央行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，又由于自2019年8月20日起央行基准贷款利率已为银行同业拆借市场报价利率（LPR）所取代，故对逾期办证利率的标准应以该时间点分别计算，上浮标准结合本案实际情况，以及该院之前对同案所作的裁决，统一定为30%。广厦公司抗辩认为应参照逾期交房的违约金（日万分之一）予以考虑，对于唐晶要求在央行基准贷款利率基础上

本案双方争议的焦点在于如何确定逾期办证违约金的标准？从本案查明的事实来看，唐晶、广厦公司双方均认可广厦公司逾期办证的违约事实，广厦公司也愿意继续履行对涉诉房屋办理初始登记的合同义务。本案中唐晶于2017年4月22日接收涉诉房屋，自4月23日起的360日（即2018年4月18日）内应当完成对涉诉房屋的初始登记工作（即将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案），广厦公司未在合同约定的上述期间内完成登记备案手续，已构成违约，应当承担相应的违约责任。由于双方签订的《商品房预售合同》中对逾期办证的违约金标准问题是由双方协商，没有具体约定。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法

陕西省汉中市中级人民法院民 事 判 决 书 （2021）陕07民终1191号 上诉人（原审被告）：陕西广厦投资发展集团有限公司，住所地汉中市汉台区兴汉路6号。法定代表人：朱晓军，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：冀晓彤，陕西嘉盟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：唐晶，女，汉族，生于1991年2月18日，住汉中市汉台区广厦东方明珠小区 2号楼1单元1301室。委托诉讼代理人：佘余欧洋，陕……