（2015）鄂宜昌中民二终字第00064号

覃孟康与清江公司签订的《商品房买卖合同》合法有效。清江公司出售给覃孟康的房屋是经长阳土家族自治县建设局于2009年3月20日验收合格的现房。覃孟康交清购房款后，清江公司已电话通知覃孟康办理房屋交接手续，覃孟康对清江公司出售的系经验收合格的现房和方妮的证言无异议，但覃孟康未按时到清江公司处办理房屋交接手续。清江公司出售给覃孟康的房屋虽然存在瑕疵，但双方合同第十一条第三款约定“出卖人已经通过建设主管部门项目验收的，买受人不得拒绝交接，确有瑕疵的，可作为遗留问题载入交接书中，由出卖人在20个工作日内解决。因买受人拒绝交接的，延期交房责任由买受人承担”。且该房屋的瑕疵经过双方协商达成了补偿协议，该补偿协议也履行完毕，故对覃孟康的诉请不予支持。基于上述理由，原审人民法院遂依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条之规定，判决驳回覃孟康的诉讼请求。覃孟康不服原审法院的上述判决，向本院提起上诉称：1、清江公司工作人员方妮的证言不可信，因其为清江公司员工。覃孟康没有拖延接受房屋。2、原审认定2012年6月30日双方达成一致意见不属实。3、双方签订的合同第十一条第三款属格式条款，明显对覃孟康不

覃孟康与清江公司签订的《商品房买卖合同》合法有效。清江公司出售给覃孟康的房屋是经长阳土家族自治县建设局于2009年3月20日验收合格的现房。覃孟康交清购房款后，清江公司已电话通知覃孟康办理房屋交接手续，覃孟康对清江公司出售的系经验收合格的现房和方妮的证言无异议，但覃孟康未按时到清江公司处办理房屋交接手续。清江公司出售给覃孟康的房屋虽然存在瑕疵，但双方合同第十一条第三款约定“出卖人已经通过建设主管部门项目验收的，买受人不得拒绝交接，确有瑕疵的，可作为遗留问题载入交接书中，由出卖人在20个工作日内解决。因买受人拒绝交接的，延期交房责任由买受人承担”。且该房屋的瑕疵经过双方协商达成了补偿协议，该补偿

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂宜昌中民二终字第00064号上诉人（原审原告）覃孟康。委托代理人向亚丽，湖北三峡律师事务所律师。一般授权代理。被上诉人（原审被告）宜昌清江山水置业有限责任公司。住所地：长阳土家族自治县龙舟坪镇津洋口村*组。法定代表人谢履频，该公司董事长。委托代理人蔡龙，该公司总经理。特别授权代理。委托代理人宋发智，湖北亮节律师事务所律师。一般授权代理。上诉人……