租赁合同纠纷 （2017）吉01民终875号

本案事实清楚，权利、义务关系明确。2015年5月26日中国人民解放军沈阳军区长春房地产管理处与65316部队签订的（2015）长房租委字第001号《军队空余房地产租赁管理委托书》，已证明该争议土地使用权及建筑物系原告所有，故65316部队是本案的适格主体，本院对此予以确认；长春管理处与金山装潢公司于2012年7月3日续签的《军队房地产租赁合同》是双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，依据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条：“当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，从其约定。但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外”，在合同约定的租赁期限内双方各自履行了支付房屋租金、交房及场地的义务，故该合同合法有效，现合同租期已届满，被告应立即从争议的场地房屋内迁出，故原告要求被告从争议地块上迁出的请求，符合法律规定，应当予以支持。从2015年6月1日起被告继续占用租赁场地及房屋，没有合法依据，侵犯了原告的合法权益，被告

本案事实清楚，权利、义务关系明确。2015年5月26日中国人民解放军沈阳军区长春房地产管理处与65316部队签订的（2015）长房租委字第001号《军队空余房地产租赁管理委托书》，已证明该争议土地使用权及建筑物系原告所有，故65316部队是本案的适格主体，本院对此予以确认；长春管理处与金山装潢公司于2012年7月3日续签的《军队房地产租赁合同》是双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，依据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条：“当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。当事人

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉01民终875号上诉人（原审被告、反诉原告）：吉林省金山装潢材料有限公司，住所地长春市宽城区北安路1597号。法定代表人：逄云飞，董事长。委托诉讼代理人：张树波，吉林常春律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴雨亭，吉林常春律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告)：中国人民解放军65316部队，住所地长春市宽城区北安路1597号。负责人：付先……