委托合同纠纷 （2014）三中民终字第02377号

鸿运置地公司与孟素清之间签订的《房屋出租委托合同》系双方当事人的真实意思表示，且未违反国家法律、行政法规的强制性规定，应确认其合法有效。双方当事人均应按照合同约定履行各自的合同义务。根据合同约定，鸿运置地公司应当按照约定时间向孟秀清支付租金，并应负担合同期内发生的电、气费用。因此，鸿运置地公司如主张其不应支付租金及相关费用应当提出合理有效的抗辩理由并提交证据予以证明。鸿运置地公司在上诉中主张，其未支付涉案租金及相关费用的理由为，其因房屋隔断问题收到对涉案房屋进行拆除隔断整理的通知，导致房屋无法按照双方签订合同时约定的正常使用，其多次与孟素清商量，孟素清未予解决，因此鸿运置地公司无法按期支付孟素清房租。对此本院认为，首先，鸿运置地公司未向法院提交其与孟秀清沟通解决房屋隔断问题且孟秀清未予解决的相关证据，其该项理由无证据佐证。其次，根据《房屋出租委托合同》中双方权利义务的第3项约定，“除乙方（鸿运置地公司）使用不当、人为破坏原因造成屋及附属设施、设备（含家电）损坏的情况外，房屋及附属设施、设备（含家电）因自然损坏及老化的维修责任由甲方承担”，本案中，鸿运置地公司认可涉案房屋的隔断并非孟素清

鸿运置地公司与孟素清之间签订的《房屋出租委托合同》系双方当事人的真实意思表示，且未违反国家法律、行政法规的强制性规定，应确认其合法有效。双方当事人均应按照合同约定履行各自的合同义务。根据合同约定，鸿运置地公司应当按照约定时间向孟秀清支付租金，并应负担合同期内发生的电、气费用。因此，鸿运置地公司如主张其不应支付租金及相关费用应当提出合理有效的抗辩理由并提交证据予以证明。鸿运置地公司在上诉中主张，其未支付涉案租金及相关费用的理由为，其因房屋隔断问题收到对涉案房屋进行拆除隔断整理的通知，导致房屋无法按照双方签订合同时约定的正常使用，其多次与孟素清商量，孟素清未予解决，因此鸿运置地公司无法按期支付孟素

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第02377号上诉人（原审被告）北京鸿运置地房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区北苑路13号院1号楼B单元1108号。法定代表人马永红，总经理。委托代理人赵清刚，男，1988年6月9日出生，汉族，北京鸿运置地房地产经纪有限公司业务经理。委托代理人刘月卓，男，1986年12月25日出生，汉族，北京鸿运置地房地产经纪有限公司业务经理。被上……