商品房预售合同纠纷 （2016）云31民终330号

本案系商品房预售合同纠纷。双方签订的《商品房购销合同》和《商品房购销合同补充协议》系真实意思表示，不违反法律行政法规规定，为合法、有效合同，双方均应本着诚实信用的原则，全面、适当地履行合同义务。2015年12月22日，翁应、王德新明知奥星公司已于同年12月7日取得涉案房屋竣工验收备案表，涉案房屋已具备交接房条件，其应于合理期限内的2016年1月7日起接房，但其至2016年6月22日才接房，已构成违约，应承担违约责任，承担自2016年1月7日起至2016年3月6日止逾期接房60天内的违约金3000元（50元/天×60天）；并承担自2016年3月7日起至2016年6月22日止共108天，按每天64.71元（49.78元＋49.78元×30%）的逾期接房的违约金6988.68元（64.71元/天×108天）。奥星公司提出的其他主张和翁应、王德新提出的其他抗辩，理由均不能成立，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条,《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于审理商品房买

本案系商品房预售合同纠纷。双方签订的《商品房购销合同》和《商品房购销合同补充协议》系真实意思表示，不违反法律行政法规规定，为合法、有效合同，双方均应本着诚实信用的原则，全面、适当地履行合同义务。2015年12月22日，翁应、王德新明知奥星公司已于同年12月7日取得涉案房屋竣工验收备案表，涉案房屋已具备交接房条件，其应于合理期限内的2016年1月7日起接房，但其至2016年6月22日才接房，已构成违约，应承担违约责任，承担自2016年1月7日起至2016年3月6日止逾期接房60天内的违约金3000元（50元/天×60天）；并承担自2016年3月7日起至2016年6月22日止共108天，按每天64

云南省德宏傣族景颇族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云31民终330号上诉人（原审被告）：翁应，女，1973年7月9日生，傣族。上诉人（原审被告）：王德新，男，1970年10月26日生，汉族。被上诉人（原审原告）：瑞丽市奥星房地产开发有限责任公司。法定代表人：刘凡荣，该公司执行董事。委托诉讼代理人：李咏有，男，该公司副总经理。代理权限为特别授权代理。委托诉讼代理人：白冰，云南吴立新……