物业服务合同纠纷 （2019）粤0607民初4016号
裁判要旨
佛山市三水云东海花园房地产开发有限公司与原告签订前期物业管理服务委托合同，委托原告为山水庄园提供物业服务，该合同合法有效，对作为山水庄园业主的被告具有法律拘束力。 原告在物业服务委托合同期限内对山水庄园物业提供了物业管理服务，依法、依约可向业主收取相应的物业管理服务费及公共用电分摊费。 两被告逾期未交纳相关费用，已经构成违约。 美的公司诉请潘江远、梁小娟支付2018年7月1日起至2019年7月30日止所欠的物业管理服务费12105.6元及从2018年7月1日起至2019年7月30日止的公共用电分摊费217.79元，合法有据，本院予以支持。 关于违约金的收取问题，鉴于潘江远、梁小娟的违约行为给美的公司造成的损失一般为潘江远、梁小娟拖欠物业服务费所产生的资金占用损失即利息损失，因此，本院认为以中国人民银行公布的同期同类贷款利率作为计算违约金的标准较为合理。 美的公司诉请违约金按日1‰计算，明显过分高于其损失，对美的公司诉请超出部分，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第二款，《物业管理条例》第七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法
摘要
广东美的物业管理股份有限公司佛山三水分公司与潘江远、梁小娟物业服务合同纠纷一案
正文（节选）
广东省佛山市三水区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0607民初4016号原告：广东美的物业管理股份有限公司佛山三水分公司，住所地：佛山市三水区。 负责人：杜玲令，该公司总经理。 委托诉讼代理人：吴佳玲，女，汉族，该公司员工。 委托诉讼代理人：李晓龙，男，汉族，该公司员工。 被告：潘江远，男，汉族，1957年9月21日出生，住佛山市三水区。 被告：梁小娟，女，汉族，1957年12月21日出生……