商品房预售合同纠纷 （2021）鲁02民终4205号

本案中，金轩公司以金萍未按合同约定履行付款义务、长期恶意拖欠房款为由要求解除金轩公司、金萍于2014年10月29日签订的《青岛市商品房预售合同》，但从金轩公司的原大股东（占70%股份）、总经理李某出具的证明及金萍的陈述可以看出，涉案房屋并不是金萍直接支付购房款给金轩公司，而是金轩公司将涉案房屋通过抵顶工程款的形式抵给建桥公司，建桥公司又抵账给金萍，因此金萍与金轩公司之间的商品房买卖合同并不是通过直接支付购房款的形式支付的，故对金轩公司主张以未支付购房款为由解除《青岛市商品房预售合同》的诉讼请求，不予支持。至于金萍与叶学强、建桥公司之间的债权债务是否履行、如何履行，是金萍与叶学强、建桥公司之间的法律关系，法院不予评判。因金轩公司要求解除合同的诉讼请求不能得到支持，故其主张按照商品房预售合同中约定的基于解除合同要求金萍支付违约金的诉讼请求亦不能得到支持。一审判决：驳回青岛金轩置业有限公司的诉讼请求。案件受理费1050元，由青岛金轩置业有限公司负担。二审中，金轩公司提交（2016）鲁0202民初3397号民事判决、（2017）鲁0202执675号执行裁定书、（2017）鲁0202执675号执

本案中，金轩公司以金萍未按合同约定履行付款义务、长期恶意拖欠房款为由要求解除金轩公司、金萍于2014年10月29日签订的《青岛市商品房预售合同》，但从金轩公司的原大股东（占70%股份）、总经理李某出具的证明及金萍的陈述可以看出，涉案房屋并不是金萍直接支付购房款给金轩公司，而是金轩公司将涉案房屋通过抵顶工程款的形式抵给建桥公司，建桥公司又抵账给金萍，因此金萍与金轩公司之间的商品房买卖合同并不是通过直接支付购房款的形式支付的，故对金轩公司主张以未支付购房款为由解除《青岛市商品房预售合同》的诉讼请求，不予支持。至于金萍与叶学强、建桥公司之间的债权债务是否履行、如何履行，是金萍与叶学强、建桥公司之间的

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁02民终4205号上诉人（原审原告）：青岛金轩置业有限公司，住所地山东省胶州市三里河街道办事处北京路548号东苑大厦3楼.法定代表人：郭仁刚，总经理。委托诉讼代理人：巩涛，山东诚功（北京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王斌，山东诚功（胶州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：金萍，女，1966年3月28日出生，汉族。委托诉讼代理人：宋文清……