商品房销售合同纠纷 （2016）闽03民终1551号

陈开敏与名成公司就陈开敏购买由名成公司开发的名成佳园楼盘商品房事宜，签订了《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，系方当事人真实意思表示，是合法有效合同。根据涉案《商品房买卖合同》第十四条及《合同补充协议》第三条的约定，名成公司负有在交房后60日内办理讼争商品房的房屋所有权初始预登记的义务，但名成公司于2014年6月30日才办理了讼争商品房的房屋所有权初始预登记手续，且于2015年3月26日才告知陈开敏可以办证，其行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。由于本案双方当事人在合同中没有明确约定逾期办证的违约金计算方法，因此，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，本案应当参照中国人民银行规定金融机构计收逾期贷款利息的标准，来计算逾期办证的违约金金额。但陈开敏要求违约金计至其取得《房屋所有权证》及《国有土地使用权证》之日，因该部分主张超出法律规定，不予支持。又根据法律规及合同约定，名成公司仅负有协助陈开敏办理房屋权属证书的义务，名成公司单方也并不具备办理房屋权属证书的所有条件，现陈开敏要求名成公司立即为其办理讼争房产的《房屋所有权证》及《国有土地使用

陈开敏与名成公司就陈开敏购买由名成公司开发的名成佳园楼盘商品房事宜，签订了《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，系方当事人真实意思表示，是合法有效合同。根据涉案《商品房买卖合同》第十四条及《合同补充协议》第三条的约定，名成公司负有在交房后60日内办理讼争商品房的房屋所有权初始预登记的义务，但名成公司于2014年6月30日才办理了讼争商品房的房屋所有权初始预登记手续，且于2015年3月26日才告知陈开敏可以办证，其行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。由于本案双方当事人在合同中没有明确约定逾期办证的违约金计算方法，因此，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第

福建省莆田市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽03民终1551号上诉人（原审原告）：陈开敏，男，1971年10月7日出生，汉族，农民，住莆田市荔城区。委托诉讼代理人：姚春兰，福建凌龙律师事务所执业律师。上诉人（原审被告）：莆田市名成房地产开发有限公司，住所地莆田市荔城区学园路北段东侧，组织机构代码证代码798368786。法定代表人：林毅，董事长。委托诉讼代理人：唐建武（系该公司员工），……